锁定面值退市！“广州最成功二房东”黯然离场

转自：中国房地产报

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当年，邵建明承租的物业几乎“做一个旺一个”。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

“本所拟决定终止你公司股票上市交易。”8月6日，深圳证券交易所发出的《事先告知书》宣告了广东海印集团股份有限公司（以下简称“海印股份”，000861.SZ）的退市命运。

此前，海印股份的股票收盘价已连续二十个交易日低于1元，锁定面值退市。20多天前，该公司才发布了上半年的业绩预告，预计同比扭亏为盈。

“经营各方面都是正常的。”海印股份内部人士表示，前期该公司也做了不少努力，但还是没办法对抗退市规则。

海印股份是广州市为数不多的民营控股商业类上市公司，以租赁物业包装成特色商场分租给商家的经营模式著称，其实控人邵建明被称为“广州最成功二房东”，身家一度高达68亿元。

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市场交易的结果

公告显示，截至8月5日，海印股份的股票收盘价连续二十个交易日低于1元，深圳证券交易所拟终止其股票上市交易。若该公司对终止上市有异议，可以向深圳证券交易所提交相关书面陈述和申辩。

8月6日，海印股份内部人士表示，公司会提交申辩，但结果无法预测，因为之前并没有申辩成功的案例可参考。

2024年开年，海印股份的股价走势还算正常，1月份的最高收盘价为2.22元，但2月份便迅速下行到了1.32元。6月17日，该公司股价跌至1.08元，当天，其控股股东海印集团便宣布计划6个月内增持5000万元至8000万元。增持公告的作用有限，海印股份的股价仍不断下探，6月25日的收盘价为0.99元，首次低于1元，该公司因此发出了股票可能被终止上市的第一次风险提示公告。

为了保住上市地位，海印股份还筹划收购江苏巨电新能源股份有限公司51%股权，争取到了10个交易日的停牌缓冲时间。然而，这笔交易最终没做成。8月1日复牌后，海印股份连吃3个跌停，8月5日的收盘价为0.62元，无可避免的走向面值退市。

在上述内部人士看来，走到面值退市这一步，一方面是因为今年以来A股市场波动大，另一方面则是相关退市规则的制定没有贴合市场情况。即便大股东进行了增持，但市场抛压实在太大了，“就是市场交易的结果”。

有投资者表示，同样处于面值退市边缘的山子高科，因为大股东的积极作为最终把股价拉回了1元以上。而海印股份的大股东显然做得还不够，“你自己都不在乎，市场怎么会有信心”。

据了解，截至7月12日，海印集团的增持金额约为494.4万元，仅为承诺增持下限的约10%。

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商贸奇才的二房东生意

1963年，邵建明出生于广东省佛山市南海区。1990年大学毕业后，他没有参加大学生应聘，而是选择了创业。邵建明计划在广州市越秀区打造一座电器城，当时他只有5000元的创业资金，其中的3000元买了两部直线电话，剩下的2000元购置了几张办公桌。电器城的物业是租来的，商铺出租则效仿了香港的“卖楼花”模式，在物业动工前向商户收取定金，400个铺位，每个铺位收2000元的定金，邵建明一下就入账了80万元。开业后，这个电器城一炮而红，成为广州最大的电器交易中心。

今年2月份，邵建明在接受广州本地电视台采访时表示，最早做海印电器城，刚好抓住了改革开放后人民生活水平提高，对电器的需求逐渐从老三件向新三件转换的商机。“20多年的消费需求在瞬间爆发，那时候的商品供不应求，我们的铺位一铺难求。”

1991年，邵建明创立海印股份，以海印电器城为模版，陆续打造了海印布料市场、“流行前线”、东川名店运动城以及海印缤缤广场等多个专业市场、主题商城。这些物业绝大部分是租赁来的，海印股份通常会以较低的租金与物业业主签订长期租赁合同，对场地重新包装后进行分割出租，赚取租金差价。当时，邵建明承租的物业几乎“做一个旺一个”，他也因此被称为“商贸奇才”、"广州最成功二房东"。

2003年，海印股份借壳上市，5年后，邵建明将11个商场打包注入上市公司。资产注入不久，邵建明便动起了多元化的心思，除了商业物业运营业务，还做过高岭土、炭黑生产销售，入股幻景娱乐、沁朴投资基金，收购湖南红太阳演艺及旗下剧场，先后投资广东商联支付，入股广州越秀小额贷与河源农商行，发起设立广州市第一家民营金控公司——广州海印金融控股有限公司，还进军房地产开发。截至2023年，其主营业务仍涵盖商业物业运营、光伏发电以及金融服务。

2015年是海印股份和邵建明的高光时刻，那一年海印股份的最高收盘价达到了27.78元，邵建明也以68亿元的财富入选胡润百富榜，排在第508位。

邵建明在上述采访中表示，过去海印股份每一次都能凭着对市场的理解、对政策的把握，抓住机遇，让公司逐步发展起来。

但自2021年起，过往的发展经验就难以发挥作用了。2021年至2023年，该公司连续三年录得归属母公司净利润亏损，亏损总额达到了11.6亿元。即便2024年上半年预计可扭亏，但资本市场的大门却已经不再对其敞开。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅 刘亚

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