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转自：证券日报网

本报记者李昱丞

7月9日晚间，万科发布2024年半年度业绩预告。同时，万科公告称，公司骨干管理人员拟自筹资金合计人民币2亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。

公告显示，上半年万科业务重整和化解风险的一揽子方案取得了积极进展，高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；大宗交易实现回款93.4亿元；实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

万科表示，上半年公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。

公告当天，万科举行了分析师交流会，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜等管理层就房地产市场未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题，与分析师进行了交流。

在业绩预告中，万科也对业绩问题进行了说明。万科表示，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外，还有部分项目计提减值，部分非主业财务投资出现亏损。

在分析师交流会上，万科透露，上半年公司开发业务实现销售回款1186亿元，保持在行业头部。在上半年销售中，全口径现房签约超过240亿元，车位、商铺、办公签约超过150亿元，有效改善了存量资源结构。同时2022年后新增投资项目表现回归预期水平，2022年至今累计投资项目71个，产值超过2800亿元，目前累计去化60%左右，项目已售部分的毛利率水平在18%以上。

对于行业未来走势，万科表示，坚定看好行业前景，本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

万科也通过管理人员增持公司A股股份的方式表达对未来的信心。根据增持公告，万科此次骨干管理人员增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

万科方面人士对《证券日报》记者表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

（编辑上官梦露）