超级房探·楼盘测评|大华启宸紧邻跨胶济铁路桥成最大不利因素|楼盘_新浪财经

转自：大众报业·齐鲁壹点

近期，位于盛福片区的纯新盘大华启宸入市，项目位于开源路以东，杨柳路以北，北侧、东侧紧邻中建星光城市三期。楼盘总规划4栋楼， 3栋18层小高层，1栋26层高层，一共315户，面积105-142平米，其中有1575平米的住宅以14500元的单价优先销售给历下区政府指定单位。

项目计划6月开盘，推出2栋楼170余套房源。其中3号楼105平米三房预期200万，5号楼125平米三房预期260-270万。

目前项目紧邻的中建星光城市三期，27层高层产品单价每平米18000-20000元，18层小高层售价21000-22000元，部分房源价格更低。片区内挂牌二手房，同类型面积段房源基本也在21000-24000元/平米之间，但尚未有成交。

作为只有4栋楼的小社区，很难做好景观和配套支撑，而且物业运营成本会相对较高，后期物业服务不好保证。3号楼和5号楼规划建有社区底商，容易给住户造成干扰。因社区小，西侧主大门外将建车棚，未来大量车辆停放，易造成混乱影响整体小区形象。

大华启宸最大的不利因素是开源路跨胶济铁路桥，噪音和遮挡对项目冲击很大。据了解，开源路跨胶济铁路桥向南衔接开拓路，向北衔接宏昌路（原名开源路）。它以斜拉桥方式跨越铁路，主桥采用双向6车道，同时设有非机动车道。该工程胶济铁路以南已动工，南侧起点就在中林路北，北向延深紧邻大华启宸西侧的3、5号楼，噪音干扰和路桥遮挡不可避免。除了大华启宸，周边星光城市三期、绿城兰园、中电建国誉府等楼盘也受影响。