成都房产新政十日观察：开发商花式促销，楼市加量不加价_新浪财经

川观新闻记者范瑞鸣

“五一”假期前夕，成都密集出台多项针对房地产市场的优化政策，放开限购叠加公积金贷款金额提高、人才政策优化等利好，一时间吸引了大量外地购房者，售楼部变得热闹起来。

到5月8日，成都“4·28”房产新政出台即满10日，从一线市场反响来看，成都各区域楼盘的到访量和成交量都有所增加。为抢抓这一波机遇，成都各大房企纷纷加大推盘力度，并拿出诚意满满的各项优惠政策，“加量不加价”，以期吸引更多购房者。

开发商抓紧促销成交持续上涨

成都市住房和城乡建设局统计数据显示，截至5月8日16:00，当日商品房实时成交396套，环比上涨21.1%。成交主要集中在中心城区，成交套均面积为136.48㎡，改善型住宅成为大部分购房者的选择。

从克而瑞（CRIC）监测的成交备案数据来看，成都“五一”假期商品住宅成交备案面积为0.33万㎡，同比上涨36%，与2023年“十一”假期日均成交量相比，有104%的增幅。

“成都出台楼市新政后，成交量增长比较明显，房价没有明显变化，不少房企还推出专属优惠，我们也推出了特价房。”成都某品牌房企区域运营负责人告诉川观新闻记者。

记者走访成都楼市了解到，“五一”假期，各大品牌房企纷纷启动促销活动，包括提供购房优惠券、特价房源、成交赠礼、报销动车票以及赠送车位等传统举措，另有不少房企推出全民营销活动，且力度显著增强，如佣金标准从此前的每套房1-5万元增至3-10万元。

越秀·湖与白售楼部现场。图片由越秀提供

成都房企促销活动，没有因“五一”假期的结束而结束，而是在持续进行。如越秀地产推出“五一”特价房的优惠返场，将持续到本周末；万科推荐成交最高奖励5万元，老业主额外得物业费。

成都二三圈层的房企也纷纷跟进，以都江堰为例，至少有20个在售楼盘加大优惠力度，如宁江大院5月额外优惠2%，锦江绿道锦庐、青城365南院、兴城人居未来城、五粮液华西青城山国际康养中心等楼盘均推出相关活动，回馈老客户。

记者了解到，“五一”假期，房企楼盘促销也获得了市场认可，成都阅天府劲销1.8亿元、鹭湾锦上映单盘劲销超2亿元、新川印成交超1.1亿元、越秀地产在蓉楼盘营销额达3.5亿元。

各大房企加紧入市 5月将有30个楼盘取预售证

“4·28”房产新政出台前后，成都楼市有不少新项目集中亮相。据成都市住建蓉e办网站消息，4月22日-4月30日，成都就有50多个住宅项目取证，其中包括华润青羊润府、建发书香云锦、招商中旅中环臻邸和龙湖西宸御湖境等近期关注度颇高的新项目。

龙湖·西宸御湖境售楼部现场。图片由龙湖提供

从区域分布来看，成都中心城区共有40个项目取证，“5+2”区域仅锦江区无新房源供应；二圈层也有多个项目推出，集中在龙泉驿、双流、温江、新都、郫都等区域。

从各房企透露的开盘计划来看，5月成都计划取得预售证的楼盘有近30个，以“5+2”区域为主，其中不乏备受刚需购房者关注的项目。据了解，“300万元以下”的新项目中，有清水最高限价24508元/㎡的华发广场，清水最高限价23500元/㎡的正荣·润锦府，以及位于双流区的空港兴城·晨曦府、空港兴城·锦楠上院等。

改善型购房者同样有丰富的选择，青羊区的天府·光华云境、中绿园·领秀金沙，金牛区的雍景·致臻天府、中国电建·国宾华曦府，成华区的北湖云湾、天恒·御湖天境，天府新区的天府产城·融城启元等均值得关注。