平安继续追债宝能 11.76亿再拍深圳酒店、物流资产

继合肥宝能城、深圳宝能城花园酒店等之后，宝能系资产又一次被拍卖。

这一次，同样是位于深圳的酒店资产。

最新消息显示，12月19日，据阿里资产拍卖网，宝能酒店投资有限公司等3户债权进行招商，招募时间为2023年12月15日至2024年6月12日。

此次进行挂牌的资产包当中，共涉及三笔资产，合计债权本金为8.45亿元，利息3.31亿元，因此，债权总额共计11.76亿元。

实际上，处置主体平安银行曾对上述资产进行打包、拆分挂牌，此次再度进行挂牌拍卖，又能否赢得买家青睐？

寻觅买家

12月19日，据阿里资产拍卖网，宝能酒店投资有限公司等3户债权进行招商，招募时间为2023年12月15日至2024年6月12日，资产处置主体为平安银行总行。

本次进行拍卖的资产包共计涉及三笔资产。

第一笔资产借款人为宝能酒店投资有限公司，贷款本金余额5.55亿元，利息余额，此前已取得一审胜诉判决，目前正在执行。

第二笔资产借款人中山润田投资有限公司，贷款本金余额0万元，利息合计约0.82亿元，未诉。

第三笔资产借款人为深圳深业物流集团股份有限公司，本金余额2.9亿元，利息余额0.74亿元，已取得一审胜诉判决，目前正在执行。

从阿里法拍披露的信息来看，本次挂牌债权总额共计11.76亿元，其中包含本金为8.45亿元，利息3.31亿元。

对于本次资产处置，市场普遍观点认为，平安银行处置不良资产，债权人通常会将好坏债权资产进行搭配和打包，从而达到吸引买家的目的。

从本次挂牌拍卖的宝能系资产来看，除去三笔债权以外，还涉及到两项抵押物，分别为宝能桔钓沙国际度假酒店32套权证物业以及深业物流中心112套物业。

其中，宝能桔钓沙国际度假酒店32套权证物业涉及建筑面积3.59万平方米，土地面积6.65万平方米。

酒店独享桔钓沙天然海滩，占地面积66541.65平方米，建筑面积35909平方米，拥有246间客房、31套海景别墅、1套总统套房、6间餐厅与酒廊，并配有海上运动中心、室内外游泳池等娱乐设施。

观点新媒体查阅发现，在第三方平台，酒店名称为桔钓沙莱华度假酒店，日常均价在1300元/晚左右，周末、节假日价格约在1800元/晚左右。

从游客评价来看，酒店整体运营状况良好，整体好评率较高，且酒店客源相对稳定。

其次，深业物流中心112套物业涉及面积11.92万平米，目运营状况同样较优，整体的租金回报率较高。

但实际上，上述债权并非首次挂牌拍卖，但结果不尽如意。

早在今年4月份，上述资产就曾在阿里法拍上架，彼时债权总额为11.1亿元，对比发现，本次债权总额增加，主要是年内所涉及利息的增加。

不过，直至招募时间结束，上述资产仍未觅得买家。

随后，7月中旬，同样的债权资产项目通过北京产权交易所广泛征集投资人，招商主体仍旧是平安银行，彼时债权总价为11.1亿元，不过抵押物略有不同。

现在，为了尽快处置资产，平安银行开始筹谋将资产拆分，进行单独拍卖。

于12月11日10时至12月12日10时，宝能酒店投资有限公司债权贷款本金5.55亿元，利息1.75亿元，费用0.03亿元，总计7.33亿元在阿里法拍进行挂牌拍卖。

彼时拍卖起始价格较债券总价打了88折，为6.5亿元。

即便债权人做出了一定的让利，但截至拍卖结束，因无人出价，相关资产遭遇流拍。

此次平安银行又将酒店资产打包进行拍卖，项目能否顺利出让仍不得而知。

观点新媒体查阅发现，在阿里法拍平台上，相关资产处置已获得127次围观，但截至目前，仍未出现意向购买人。

平安平债

平安与宝能的渊源由来已久。过往多年，平安系旗下多个平台，包括平安银行、平安信托、平安证券等，都曾经给予宝能系资金方面的支持。

其中，平安银行深圳分行自2018年起就曾与宝能系进行两次抵押贷款，其中一笔由宝能城有限公司作为抵押人，于2018年10月11日完成抵押，担保债券的数额达到65亿元；第二笔则在三年之后，抵押人为深圳深业物流集团股份有限公司，涉及债券金额为35亿元。

两笔交易金额已达百亿，但昔日“守望相助”的缘分，在宝能系暴雷之后终究成了过去。

在2021年10月21日的平安银行对公暨风险开放日上，平安银行副行长兼首席风险官郭世邦表示，2021年三季报平安银行关注类贷款上升，主要是受到宝能贷款的影响。

彼时他强调，目前平安银行已对宝能不良贷款进行足额拨备，平安银行对宝能的所有授信都是有足值抵押物的，随着抵押物的交付，该行在宝能身上发生的终极风险是可控的。

观点新媒体查阅平安银行2022年中报发现，其不良贷款仍有353.40亿元，其中，涉及房地产业的贷款余额为2759.16亿元，占比达到8%，其中不良率为1.01%，较年初减少0.42个百分点。

涉及宝能系的贷款还有多少，平安银行并未详述。不过可以明确的是，近两年拥有宝能系优质“家底”的平安银行，正不断通过拍卖等方式平债。

其中，去年8月，深圳网红盘“宝能城花园”56套房产将被拍卖，单套房源起拍价格在1298万-1962万元之间；今年9月，宝能城花园260套公寓被挂牌拍卖……此类资产所涉及的债权方正是平安银行。

不止是平安，据不完全统计，自2022年以来，被上架拍卖的宝能系资产估值超过了200亿元，拍卖原因大多是宝能与金融机构之间的债务所致。

但从整体拍卖情况看，虽挂牌资产均属优质，但宝能系资产仍旧频繁出现流拍、暂缓拍卖等情况，比如前述宝能城花园260套公寓项目、合肥宝能城等，无一例外遭遇流拍。

有市场人士表示，拍卖资产能否成功出让，主要不光看资产是否优质，还要看债权人整体让利情况。

同时，目前市面上参与拍卖的宝能系资产大多存在违约、信用风险等问题，或者涉及法律纠纷、诉讼及执行等状况，感兴趣的买家容易被资产存在的纠纷及风险问题劝退。

从本次挂牌拍卖的资产包来看，除去涉及三笔债权资产以外，还涉及两笔抵押资产，均属宝能系旗下较为优质的资产。

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