本报记者 彭 妍
近期,北京、上海两地调整优化了多项房地产政策。《证券日报》记者从北京、上海地区银行处获悉,多家银行已开始执行最新房贷标准。
受访业内人士认为,此次北京、上海的政策调整力度较大,不仅减轻了购房者负担,提振了市场信心;还盘活了市场,刺激了消费,特别是对刚需和改善性需求形成利好。
多家银行已执行房贷新政
12月14日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。同日,上海宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。其中,对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受记者采访时表示,北京、上海房地产新政可视为对中央经济工作会议精神的一个具体落实。另外,9月份之后楼市持续处于调整阶段,而11月份全国房地产销售面积、销售额同比降幅都有扩大。这也增加了房地产支持政策加码的必要性,同时也意味着2024年房地产支持政策将持续加码,政策“工具箱”在降低购房门槛、下调居民房贷利率等方面还有较大空间。
记者了解到,从12月15日起,北京、上海地区的多家银行已正式执行房贷新政。北京一家国有大行某支行个贷部工作人员对记者表示,从12月15日起新办贷款按照新的政策执行,城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%,二套分别为4.8%、4.75%。另外,新发放的首套房贷款首付比例最低下调至30%,二套房首付比例最低为40%。
北京另一家国有大行某支行个贷部工作人员也表示,新办房贷利率已于12月15日开始调整。另外,对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%;对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%;同时,房贷利率年限也从之前的25年调整为30年。
上海一家国有大行某支行个贷部工作人员告诉记者,从12月15日起,该行首套房贷款利率降至4.1%,最低首付款比例不低于30%;二套房主城区房贷利率4.5%,最低首付款比例不低于50%;非主城区房贷利率4.4%,最低首付款比例不低于40%。
上述银行工作人员均强调,本次调整仅涉及新发放的个人住房贷款,不涉及存量房贷。对于已经签约但还没有放款的客户,也可以按新政调整。
“继深圳之后,北京、上海两个一线城市也从需求端入手,加大对商品房市场的支持力度。一线城市的商品房在全国房地产市场占比不高,但其房贷政策的调整具有很强的风向标作用。”王青表示,后续其他城市也会跟进出台力度更大的措施,除了降低购房门槛、下调房贷利率外,还会进行房地产购置环节税费减免,适度发放购房券,加大公积金购房支持力度等。
银行资产质量有望边际改善
房地产政策边际宽松,也将会给银行业务带来利好。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,北京、上海两地调整优化多项房地产政策,有利于稳定银行的房地产信贷规模,稳资产价格,稳定市场预期。
“银行信贷结构中,住房贷款是相对优质的贷款,银行也愿意去增加投放。降低房贷利率可以提振居民贷款购房意愿,从而增加银行信贷投放规模。”李宇嘉进一步表示。
在王青看来,未来在房贷利率下调的带动下,2024年银行净息差还有进一步收窄压力。不过,伴随楼市支持政策加码,新发放居民房贷规模会随之放大,这会有助于缓解银行“资产荒”压力。
中金公司(33.680, -0.50, -1.46%)研报认为,当前稳定房地产市场信心,特别是促进房价预期企稳和销售恢复是缓解房地产金融风险的关键,除了逆周期的金融政策(包括信贷支持、利率和首付比例下调等)之外,通过财政和准财政等方式保交楼、稳信心也有利于房地产主体信用的改善,对于银行而言,房地产市场企稳有助于改善资产质量预期,特别是开发贷占比较高的股份行和按揭贷款占比较高的国有大行。
中信证券(28.350, -0.11, -0.39%)首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示,北京、上海两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求,调整普宅认定标准,有利于促进有效需求释放,预计明年房地产投资和消费将企稳反弹。
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责任编辑:张文
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板块上来看,今日,前期热点人工智能科技和机器人(sz300024)题材分化非常严重,高位翻脸的个股家数增多。而农林牧渔,地产建筑和保险则崛起,但盘中持续性不如之前的热点。 -
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3、聚焦AI产业链DeePSeek是个具体的概念,相关扩展题材已经遍地开花了,人形机器人(sz300024)短期内暂时不聊,因为五分钟级别2个中枢上涨,虽然没有客观结束信号,已经不宜追高了。也不用完全盯着DS,AI产业链都可以,就一句话:规避高位的,低吸低位滞涨的。特别是符合缠论结构,日线级别上涨段中,当下处于回落一笔的,这种都值得埋伏。那些已经完成缠论上日线级别上涨段的都需要规避。当指数大级别上涨结束,我就不谈聚焦方向了,现在还可以继续谈。 -
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2、2万亿成交额从1.5万亿到2万亿,虽然有放量,但还没有明显放量,目前的成交额还是良性的,还处于有人接盘有人卖的阶段。从成交额上看,需要注意的是,那天券商和互金大涨,指数呼呼向上放量,那时的成交额放大才会有问题。现在处于正常交易之中,洗盘不用担心。而且缠论结构上,不管是先行者恒生科技还是上证指数,都没有完成日线级别向上段呢。明天市场大概率还有一次退潮,沪指和科创50还没有构造五分钟级别回落段,明天大概率会回落构造。