转自：地产观察
自9月各地发布“认房不认贷”等新政后，全国各地房地产市场被激活，而作为楼市风向标之一的上海自然也不例外。
除了“认房不认贷”外，9月7日，上海还出台了两项楼市政策调整。一是对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策。二是自贸区临港新片区将调整重点支持单位的人才工作年限要求。
楼市连番组合拳之下，上海楼市新房市场活跃度提升明显，二手房成交量大增，成交周期也大幅缩短。
新政利好五大新城
“认房不认贷”新政下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。通过直接降低首付比例和房贷利率，多撬动杠杆就可以进行购房或者升级置换户型和地段。
据克而瑞上海区域的一份研报显示，本次新政主要利好人群主要包括三类：
首先，是之前外地买房用掉首贷资格在上海还未购房的客户。不论目前贷款是否还清，只要上海本人名下无房均可按首套房贷款利率计算。其次，利好上海本地名下有1套房准备置换的家庭。最后，利好有过贷款记录，但无房的上海刚需家庭。
克而瑞方面表示，政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展。当前正值“金九银十”阶段，房企推盘积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。
而从实际市场表现上看，不同类型的新房项目中，越是品质刚需的项目，项目来访和热度上涨现象越发明显，认房不认贷对该类项目的购买人群置业需求的释放力度最大。
这就使得新政将极其利好五大新城及外环线红盘项目，品质刚需属性的项目来访量、成交量都出现了明显的上升。
从实际购买人群上看，购买此类项目的人群多为本地刚需客群或者外地人群，整体基数较大，在新政利好下，购买需求得到明显提升和释放。在多用几层杠杆下，便能进行置业和置换，部分客户入手坚决。
五大新城看嘉定新城
回顾近两年上海新房成交数据可以发现，嘉定一直是五大新城中，最受置业者关注的区域。
在五大新城之中，嘉定新城是未来嘉定区的中心。区域内的规划从商业、购物、娱乐、医疗、教育等配套基本上是面面俱全，同是也是板块内新房供应量充足且价格稳定攀升的板块之一。
2023年8月份，嘉定新城成交高达666套，位居五大新城排行首位。其中，越秀保利·嘉悦云上发力明显，项目前期三开三捷，四期为收官加推，持续上演千人认购，最终触发积分57.7分，开盘当天火速日光。
还有11号线的地铁盘金地峯汇以及金地西郊悦章等项目，也都受到了购房者的热捧，尤其是上海实施“认房不认贷”新政后，嘉定新城的置业者购房热情更为高涨。
目前嘉定新城的公共交通主要依靠11号线，坐地铁50分钟可到达人民广场等热门商圈，在五大新城中，到市中心的距离以及通勤，嘉定新城都是最方便的。地铁11号线之外，在建的嘉闵线也将利好嘉定新城，嘉闵线是虹桥商务区辐射长三角地区的重要连接线路，预计2024年左右建成通车。
除了交通配套，嘉定新城的商业配套不仅在五大新城中具有优势，在上海外环外的板块中也很是突出。
嘉定新城已经有嘉定万达广场、嘉定宝龙广场、好世商业广场、大融城等大型商业广场，基本覆盖了区域内的住宅小区。此外，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、凯悦酒店、砂之船超级奥莱等国际化城市地标，更让嘉定新城的城市界面和居住体验成为整个上海楼市封面级的存在。
教育资源方面，相较于松江、青浦等其他区，近两年来，上海累计新建学校最多的就是嘉定区，共计10所学校在建。十四五期间，嘉定将新建48所学校，包括24所幼儿园、8所小学、9所初中、2所高中、5所9年一贯制学校。其中多所都会建在嘉定新城。
未来板块内，将加快引入和推进上海市实验学校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定实验学校等引领性项目建设，打造华东师范大学第五附属学校、上海师范大学附属第五嘉定实验学校、上海大学附属嘉定实验学校等教育品牌。
五大新城里的“智核中心”
按照规划，嘉定新城未来在功能布局和空间格局上，将构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局，其中“一核”即嘉定新城核心区，聚焦远香湖中央活动区，全面提升研发总部、公共服务、智慧治理、生态休闲等综合功能，打造新城“智核中心”。
重点区域上，着力打造三大样板示范区：远香湖中央活动区、嘉宝智慧湾未来城市实践区、西门历史文化街区。
值得关注的是，今年6月，汇聚嘉定未来产业发展的嘉定样板示范区，嘉宝智慧湾的首发地块也已经动工。
这片代表着未来的科创湾区，将围绕产城融合、绿色生态、未来城市三大示范亮点，建设成一座芯片研发赋能、生态人文交融、低碳活力共享的智慧蓝湾。目前区域内，已聚集2000+企业、约11个科研院所，约7所高校、约20000名科研人员及多家世界500强企业。
正是由于优秀的软硬件建设自然获得市场的青睐，让嘉定新城成为近年来人口导入速度最快的新城之一，也让这里成为嘉定最成熟居住氛围的板块。
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
