转自：中国房地产报
市场连续释放一系列令人深思的信号。
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
此外，为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
在7月底中央及多个部委密集发声之后，这一系列政策利好的发布进一步加强了对房地产市场的预期和信心。
业内人士分析称，目前广州在多个领域都有政策优化的空间，包括认房不认贷、增值税免征5年改2年、降低限购门槛等。这些政策对于提振当前广州房地产市场有积极作用。
在市场都在等风来的时候，作为长隆万博今年超热板块的当红炸子鸡，耀胜新世界一举一动备受关注。全线新品，取证即推售，人气爆棚反响热烈！以实力业绩撬动众多买家早早到场，抢饮头啖汤。
据悉，本次一次过推售全线3~5房空间涵盖爆款叠墅及平层，既有板块绝迹的4字头总价精英3房，更有逢推必爆的南北对流5房空间叠墅，空间灵动多样，让客户可以发挥自由所爱，实现超大衣帽间主套卧及3卫生间，备受热捧，首发即劲销超2亿元。
耀胜新世界现场热销，人流络绎不绝一位改善型购房者林小姐表示，按照现行“认房又认贷”的政策，即使她卖掉旧房子，首付比例也需要4成。然而，如果政策调整为“认房不认贷”，首付比例则可以降低为3成，这将大大降低入市门槛。
实际上，与林小姐类似的“卖一买一”需求在耀胜新世界中并不少见。当前，呼声较高的“认房不认贷”政策无疑对改善型购房者的入场产生了极大的刺激。
而在贷款端，目前广州主流银行的房贷利率已降至近4年来新低，首套房贷利率为4.2%（LPR），二套房贷利率普遍为4.8%（LPR+60基点），这也为购房提供了一定的利好支持。
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市场信心恢复阶段，成交回暖的传导逻辑
在如此猛的政策力度和频率下，几乎可以确定，楼市即将迎来新一轮的复苏。但“复苏”之路绝非一碗水端平，回顾过去多次的楼市周期，不难发现，一个完整复苏遵从“网红盘一房难求——核心区域热销——郊区销售回暖——二手市场复苏”的路径演变。
这是因为，网红盘通常位于核心区域，以标杆的形式存在，并具备突出的产品力，往往在市场信心修复阶段，先发制人地吸引潜在买家，这也是市场竞争机制下的必然结果。
放眼整个广州楼市，一直处于领先地位的耀胜新世界正是这样的网红盘。它用无数次的热销证明了自身的实力，从地段到配套，从品牌到产品，无疑都是值得骄傲的“资本”。
为什么这样说呢？这要从市场恒古不变的热销定律说起。
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核心城市、核心地段、核心产品
耀胜新世界创意空间实景图
回到复苏路径，我们可以看到核心城市、核心地段和核心产品是楼盘热销的三重优势。耀胜新世界在这方面表现突出，符合改善人群现阶段保值升值的根本诉求。
核心城市自然不用多说，我们来看看核心地段。
随着广州楼市逐步分化，高能级产业在购房决策中的优先级越来越高。原因很简单：
首先，产业、人口是楼市的基本盘，带来旺盛的购房需求，最终推高板块标杆项目价格天花板。
经过12年的发展，万博CBD已有很高的兑现度，拥有39座甲级写字楼，吸引了许多龙头企业入驻，例如海大、虎牙、YY、携程、欢聚时代、希音等。
这将带来大量高素质人才涌入，推动区域的人口年轻化，七普数据显示，过去的10余年里，番禺15~59岁人口占比为78.13%，在全市排名第三，处于“青春”区第一梯队。
其次，产业、人口的持续导入，将带动板块内商业、教育、休闲、娱乐等高能城市配套完善，打开向上的价值空间。
作为广州打造的5个世界级地标商圈之一，长隆-万博在五大商圈排名第二。今年4月，长隆万博商务区扩容至7.2平方公里，打造集全域旅游、时尚消费、娱乐特色、夜间消费于一体的国际消费核心商圈。
如今，番禺万达广场、粤海天河城、四海城等大型商业综合体已经开业，未来还有K11 select、万象商业，整个万博商圈已经成型。
随着规划的逐步兑现，集高新产业、高端商业、旅游文化于一体的万博板块，发生翻天覆地的变化。更重要的是，耀胜新世界位于番禺万博CBD——真正封面黄金地段，这与其他打CBD流量“擦边球”的项目完全不同，这使得它在市场上具备了独特的竞争优势。
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品牌价值、产品价值、生活价值
“断货王”叠墅奢阔主卧套除了地段价值，回归产品本身的品质也成为房地产行业的共识。
在业内对好产品的理解，离不开三点，一是开发商的实力，二是产品的打造，三是对生活的把控。
新世界中国一直以来以行稳致远、高质量发展为目标，不仅规模实力强大，产品力也深受业内赞誉，成功穿越房地产调整周期，堪称业内的“综合三好学生”。
然而，仅靠地段和品牌的光环并不足够，产品力拉满才能应对当下挑剔的购房者。恰好，这也是新世界中国的“拿手菜”。
首先，这是万博板块难得的高附加值产品。在这里，新世界耀胜尊府推出多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，满足买家多元化需求。
其次，是对居住空间的塑造能力。以本次最新加推的爆款户型复式产品为例，这是项目上半年开盘时一推即售罄的明星户型，断货几月，终于载誉加推。该户型二层拥有超大主卧的双衣帽间、圆形浴缸设置，足以媲美市场上160多平方米户型的优越尺度。空间的极致运用，尽显总统套房级的阔绰感，仅仅是衣帽间，就相当于一个房间大小，把奢阔拉到最满。
同时，以更阔绰舒适的生活尺度、更丰富可变的改造创意，实现生活空间的可持续成长，满足人们在不同人生阶段的生活需求，如果你喜欢，一层可以将客厅扩容、房间扩容、增减房间数、灵活组合，二层的灵动空间，可以做家政区、太太的美容间，也可以改造成瑜伽房、游戏房等。
最后，是对生活的把控。项目拥有全龄段业态，集雅奢住宅耀胜尊府、广州第二座K11——K11 Select、LEED金级标准甲级写字楼耀胜新世界发展中心、城市绿地广场于一体，形成高浓度愉悦生态圈。这种复合型的生活方式为居者提供了高效与精致并存的体验，也让物业成为整个板块的价值高地。
市场热度的反馈，永远是对楼盘价值的彰显。新世界耀胜尊府新品献礼，专场惊喜不断，8月份带来广州更愉悦“夏日多巴胺爱乐季”发售专场惊喜，以实力为买家提振。新世界耀胜尊府这样买少见少的产品，席位时刻都在递减中，把握首发时机抓紧出手，拥有才是硬道理。
值班编委：李红梅
流程编辑：刘亚
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