第一建闻|打造青岛安居“新样本”,共建住房消费新模式

第一建闻|打造青岛安居“新样本”,共建住房消费新模式
2023年03月31日 20:18 中国建设报中国房地产

从“有居”到“宜居”,随着城市化快速发展及居民消费结构的不断升级,住房需求已从单纯的“有没有”向“好不好”转变——改善性居住需求已成消费主力军。为更好满足市民居住需求,近日,青岛市举办了居住消费品质论坛,并宣布正式成立“青岛品质居住重诺守信联盟”。

从“带押过户”的二手房交易手续简化、到让购房者少跑腿的贝壳“随心签”,再到为“卖旧换新”置业需求兜底的“优鲜卖”,青岛市基于完善的政策支持体系,联合银行、企业进行有益探索,厚植宜居优势,托起了市民的“安居梦”。此次多方共谋一处,有望进一步凝聚“政企银”三方力量,在促进当地居住消费提质发展的基础上,为新格局下房地产的平稳转型贡献“青岛方案”。

多方探索

青岛政企各方合力满足改善型住房需求

房地产一头连着经济,一头连着民生。今年两会《政府工作报告》明确强调,要“促进房地产业平稳发展”,同时“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求”,并提出“把恢复和扩大消费摆在优先位置”。

让“住”的消费真正挑起“稳经济”的大梁,势必要打造没有后顾之忧的消费环境,以多方协力的完善保障,满足消费者的安居愿望。其中,“卖旧换新”、“越租越好”等改善性居住需求,能够反映居民对美好生活的预期,彰显着重要的“信号灯”价值。

在青岛房地产市场,改善性居住需求已成为一大热点。据贝壳研究院《2023青岛居住消费趋势》,青岛楼市总体回暖的态势下,人们对居住品质的要求逐步提升。改善性购房比例增加,有61%的购房者选择更换较新的二手房,居住功能完善,建筑年代较新的小区是首选。在租房上,租客对于居住品质同样有了更高的要求,更加注重私密性、舒适性,“租好房”偏好凸显。

面对居住需求端的变化,便利流程、完善保障、品质服务等配套供给却暂时缺失。“效率低”“保障少”等种种市场痛点,或将影响住房消费的持续释放。直面市场需求和居民关切,青岛政府相关部门、行业协会、企业等早已做出了诸多有益探索。

去年12月,青岛市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》。通知明确,购房者无需自行筹资还贷撤押再交易过户,采用“交易过户-贷新还旧”的全流程闭环模式,优化二手房买卖环节,让存量房流通更加便捷。

“政府搭台、企业唱戏、居民受益”,青岛市住房城乡建设局、市房地产业协会主办的2023青岛春季房交会,牢牢抓住“美好安居”这一基点,以品质供给进一步提振住房消费。

而被青岛市房地产业协会点赞推广的“好经验、好做法”——贝壳“优鲜卖”,也是青岛企业“提效率、促消费”的实践缩影。居民换房在“卖旧换新”置业时,往往需要完成老房出售,才有资金购买新房,如果老房卖不掉,新房也不敢轻易下定心仪的房源,动辄数月的卖房周期让“换房改善”一事充满了不确定性,成为消费中的痛点。

去年9月,贝壳青岛站推出“优鲜卖”产品,购房者与开发企业、贝壳签订三方协议,通过三方协议,如若旧房成功售出,购房者可以办理接下来的新房购买流程;如果旧房未按照计划如期售出,开发商将退还定金,购房者无需承担违约风险。该创新做法为“卖旧买新”需求兜底换房风险,有力破解了购房者“没卖不敢买”的困境,提升了存量房流转效率。

“青岛品质居住重诺守信联盟”成立

打造平稳转型“新样本”

保障和改善民生没有终点,只有连续不断的新起点。3月31日,青岛举办居住消费品质论坛,在青岛房协及贝壳等企业的倡议下,“青岛品质居住重诺守信联盟”成立。联盟分享市场趋势与有益实践,打造了为居住消费共商共谋、建言献策的平台,政企银三方力量,提升青岛市的居住供给品质与保障水平,以更好的消费环境促进改善性居住需求的释放。

山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来、青岛市住房和城乡建设局工会主席、一级调研员曾林、青岛市房地产协会会长戴大为、贝壳青岛城市总经理赵阳等企业均参加了此次论坛。活动现场,贝壳等“青岛品质居住重诺守信联盟”成员单位,携手保障消费者权益,共倡行业健康发展。

山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来说,“带押过户”、“优鲜卖”等措施让居民买房、租房省心、放心、安心的理想走进现实,形成了居住消费各方互促互赢的良性局面。这些成功经验都可向山东各地市推广复制,形成住房消费品质工作的“新样板”,进而全面推动房地产行业服务品质、发展质量的提升。希望青岛品质居住重诺守信联盟“走在前、带好头”,严格践行对广大人民群众和全社会做出的庄严承诺,以实际行动取信于民。也希望今后有更多的企业加入到这一行列中来,加强交流合作,共同打造健康、稳定的市场环境,努力以让人民群众住上更好的房子,不断筑牢行业高质量发展基石。

论坛现场,贝壳等居住服务企业分享了近年来的有益探索,包括破解连环单交易痛点的贝壳“优鲜卖”,为二手房买卖双方提供一站式专业服务的贝壳签约服务中心,以及将存量房贷款流程“线上化”、“集中化”,大大缩短交易时长的“随心签”服务等。贝壳青岛总经理赵阳表示,贝壳将继续发扬居住消费平台的担当,以青岛市为山东省安居实践的“基点”,通过创新服务与平台资源,实现效率和品质的双向链接,和居住产业行业伙伴一起满足消费者居住消费需求。

人民安居乐业,城市发展才有动力。青岛作为新一线城市的代表,在解决居民住房痛点上“下力气、打硬仗”,以各方通力合作,把困难变成办法,为城市竞争力的可持续增长注入了源头活水。

迈向“住有宜居”时代,要提升居民的居住获得感、幸福感、安全感,需要久久为功,更需要协力齐心。此次青岛举办居住消费品质论坛,将进一步衔接多方力量,探索推广更多创新实践,激活改善性居住需求,打通市场痛点、堵点,更好发挥居住消费对拉动经济的基础性作用,同时,也将为全国房地产业向新发展模式平稳转型积累有益经验,提供“青岛样本”。

总策划:田子超 | 编辑:王雨泷

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

VIP课程推荐

加载中...

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 04-06 森泰股份 301429 --
  • 04-06 恒尚节能 603137 --
  • 04-06 索辰科技 688507 --
  • 04-04 旺成科技 830896 5.53
  • 04-04 华曙高科 688433 --
  • 产品入口: 新浪财经APP-股票-免费问股
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部