年度复盘丨三大关键词回顾成都2022年新房市场|成都市_新浪财经

2022年，可谓房地产行业艰难的一年。

全国来看，统计局数据显示，2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。全国商品房销售面积同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额同比下降26.7%，创近6年来的新低。

聚焦成都，新房市场表现如何？近日，贝壳研究院成都分院发布“成都2022年新房年报”（后简称年报）显示成都新房市场供应量下滑但成交价上升，大面积高总价的改善类产品成交占比延续增长趋势等特点。

“供销缩量”“价格提升”“改善延续”复盘成都2022年新房市场，可从这三大关键词入手。

供销缩量

年报显示，2022年成都新房住宅供应量与销售量均出现较为明显回落，供应量11.9万套，同比回落28%，销售量11.1万套，同比回落36%。成都新房市场仍然处在深度盘整期。

分区域来看，2022年成都行政区域中供应量前三的是天府新区（22001套）龙泉驿区（14375）成华区（12622套），也是去年全成都新房供应量破万的三个区域。

具体来看，去年天府新区既有新鸿基悦城这种价格优势突出的高性价比楼盘，也有麓湖生态城这种高品质改善项目，货量足产品选择面广，天府新区的新房供销套数均是第一；成华区作为成都传统五城区中土地储备量丰富的区域，2022年新房供应量位列第二，去年华侨城滨江壹号三次开盘就提供了3463套新房；龙泉驿区则是成都二圈层中的热门区域，其重点板块十陵、东安湖等也是热盘的主力供应区，例如保利云上、华润置地未来之城、华润置地时代之城等均是供销两旺的大体量明星项目。

年报显示，2022年成都行政区中供应量同比上涨仅6个，分别为金牛区、成华区、高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区，上涨区域数量较去年减少3个；成交量同比上涨行政区仅2个，分别为成华区、高新区，数量则较去年减少7个。

克而瑞四川分析，成都新房供销下降主要在于去年成都市场受疫情影响较大，且多重因素利好二手房市场，对新房需求造成一定程度的分流。

价格提升

另一方面，2022年成都新房成交价则有明显提升。

中成房业数据显示，2022年成都全年成交均价约达17364元/㎡，比2021年上涨约12.5%。

△图据中成房业

年报给出的新房成交画像显示，从2019年-2022年，成都新房的成交总价与单价呈现逐年上升趋势。

据锐理数据，大成都的高端项目门槛线也在提档。据统计，大成都总价500万+级房源已成交8945套，较前一年同比增长6.2%；总价700-1200万级产品较前一年增长52.5%。

分区域来看，成都主城区套均总价约339万，其中最高的是锦江区约为561万；天府新区套均总价由2021年约320万更新为约322万；二圈层套均总价约191万，其中双流区以约236万的套均成交总价位居二圈层第一，龙泉驿区以约230万位居第二，锐理数据显示，这两个区域也是2022年唯二突破200万大关的二圈层区域；三圈层9区套均总价约99万，与2021年基本持平。

改善延续

年报显示，2022年成都140㎡以上改善类产品成交占比提升3个百分点，其中180㎡以上的是深度改善产品成交占比提升2个百分点；140㎡以下偏刚性产品占比下降3个百分点；成交总价来看，400万以上改善类产品成交占比上升3%，100万以下刚需类产品占比下降5%。大面积高总价产品成交占比延续增长趋势。以锦江区为例，2022年就供应了建发天府养云、锦江金茂府、华发统建锦江大院、华润置地锦江悦府等高总价改善项目，且开盘去化效果不错。

圈层来看，各圈层主力购买面积段均集中在100-140㎡区间，总价段方面，因圈层价值差异，总价呈现明显阶梯特征，成都一圈层主力购买力集中于250-400万，二三圈层集中于100-250万区间。

从土地成交价格来看，2023年成都的改善趋势还将延续。2022年，成都四批次集中供地中，5+2区域地块的清水最高限价基本在17000-34000元/㎡，2023年成都主城区新房价格其实也就可以预估了。

多位业内人士预测，随着2022年三四季度多项利好政策出台，2023年中国房地产市场有望企稳复苏，迎来新机遇。贝壳研究院成都分院市场分析师冯豪表示，真实居住的需求一直存在，成都核心区域的价值吸引力会一直存在。2023年，在确定性举措不断对冲不确定性因素背景下，成都这座城市会越具韧性，房地产市场亦会稳步复苏。

封面新闻记者黄益辉