11月杭州二手房终结“四连跌”

11月杭州二手房终结“四连跌”
2022年12月09日 09:18 媒体滚动

转自:杭州网

在经历了连续4个月的下跌后,杭州市区的二手房成交量,终于在11月止跌回暖。

11月二手房回暖

成交量位列年内第三

据杭州贝壳研究院发布月报显示,11月杭州市区总共成交了5700余套二手房,环比10月上涨32%,同比去年10月更是大幅提升67%。

而且,5700+套的数据,也超过了8月份的5600+套,成为2022年目前为止成交量第三高的月份,仅次于6月份和7月份。

从近两年的成交走势来看,曾经的“银十”如今已然成为二手房的“铁底”(除了春节)。2021年,从3月份开始,杭州二手房经历了一波“七连降”,并且在10月份创下了仅2600套的成交新低,随后缓慢爬升,11月、12月、1月都维持在3000套以上。

跟去年相比,今年下半年二手房的成交走势虽然相同,不过成交量还是要明显高出不少。尤其是11月份迅速回升到较高水准,为接下来12月的继续回暖做好了铺垫。

量涨的同时,二手房的价格也出现了逆转的迹象。11月的住宅成交均价约为3.2万元/平方米,同比10月的3.1万元/平方米小幅上涨,同时也终结了连续3个月下滑的趋势。

“上个月行情明显变好了,我们店里有个经纪人,一个人就成交了4套房源,都赶上前面半年的业绩了。”城东区域的经纪人小黄告诉记者。

杭州贝壳研究院认为,11月楼市调控政策继续优化,积极用好政策工具箱,采用包括放松限贷(降利率、降首付、取消认房又认贷)、放松区域限购、带押过户等等措施,提振市场预期,支持刚性和改善性住房需求。

“政策组合拳频出,年末市场翘尾幅度相对较大。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

分区域来看,11月上城、余杭、拱墅、钱塘及滨江的二手住宅成交量环比提升都在50%以上。其中,尤其以滨江区的表现最为出色,上涨了62%,领跑全城。

不过,滨江区上个月的成交均价只有42000+元/平方米,环比下跌了6%,跟富阳、临安的跌幅接近。降价幅度最大的是西湖区,成交均价41000元/平方米,降幅10.2%。

10个城区中,有4个城区的成交均价出现了上涨,包括拱墅、萧山、余杭、临平,其中尤以萧山涨幅最大,达到了7.7%。最主要的原因,是因为奥体、钱江世纪城等高总价商圈成交量大幅上涨,因此带动了整个萧山区的均价上涨。

从贝壳的数据来看,11月钱江世纪城共成交了76套二手房,成交量环比上涨81%,成交均价46024元/平方米,环比下跌8%。其中,保利澄品成为主力军,贡献18套成交,均价57795元/平方米。另一个新近交付红盘滨江·御虹府,也有9套成交,均价54800元/平方米。

买卖双方加快节奏

对后市整体持乐观态势

成交量价双双止跌回涨的同时,二手房市场上的买卖双方,对于后市行情走向的情绪也明显变得更乐观。

杭州贝壳研究院的数据显示,11月业主挂牌意愿回升,新增买卖挂牌房源量环比提升13%,同比提升21%。自去年7月起,新增客源持续下滑,10月、11月新增客源量持续抬头,11月新增买卖客源量环比提升4%,同比提升11%。受年末小高潮及双11新政拉动,10月、11月带看量持续小幅提升,买卖带看量环比提升11%,同比提升21%。

此外,11月贝壳下定量环比提升43%,同比提升90%;房源成交周期、客源成交周期均有明显下滑,客户决策周期也出现明显缩短。尤其是受到新政利好最大的改善房源,积极入市,促使新政后全市下定均价提升5%,套均面积提升2%。

与此同时,杭州贝壳研究院在近期发布了《杭州楼市置业信心报告》,调研发现,杭州消费者置业信心整体持乐观态势,但存在人群分化。近9成消费者对杭州楼市持乐观和中性态度,其中,已经买房的消费者对楼市信心明显更强,另外,高学历、高收入的消费者置业信心水平更高。

已经在杭州买过房的消费者中,51.4%认为当前是购房的好时机,且计划购房总价越高的消费者,越认为当前是较好的购房时机,在预算400万以上的消费者中,占比超过六成。不过,约35.1%的消费者认为明年房价会下跌5%以上,高于持上涨预期(上涨5%以上)的消费者。

上官剑认为,当前二手房市场规模仍处历史低位,市场修复仍需要时间,需要宽松政策继续呵护,未来市场修复将是一个相对温和的过程。从前瞻指标看,无论是新增潜在客户、带看量、挂牌价还是调价动作都更趋向积极的方向,有助于成交的回升。相关指标的综合表现反映到12月杭州楼市或许会保有微幅上升的趋势。

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