星盛商业2022年中期业绩发布：坚持高质量运营，业绩稳步增长

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2022年中期业绩摘要

● 收入约2.60亿元，同比增长约0.8%；

● 毛利约1.50亿元，同比增长约2.6%；

● 毛利率约57.7%，同比上升1.0个百分点；

● 公司拥有人应占利润约0.96亿元，同比增长约15.7%；

● 现金及现金等价物约13.2亿元，财务稳健；

● 总合约面积约420万㎡，第三方占比超65%；

● 董事会建议派付股息每股普通股3.5港仙，派息率达32%。

2022年8月26日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）举行2022年中期业绩线上发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、常务副总裁沈嘉颖、执行董事兼副总裁牛林、执行董事兼财务管理中心总经理文艺等公司高管共同出席。关联方星河控股集团财务管理中心副总经理欧群萍女士亦莅临现场，与投资人进行深入交流。

回顾2022年上半年，星盛商业面对市场变化，坚持高质量运营，加速全国版图高质量扩张，展现出强大运营实力，业绩实现稳步增长。

星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林在发布会上表示：“2022年，面对外部市场环境的不断变化，星盛商业将始终坚持稳健经营，顺势而为，谋定而动，追求高质量的发展。”

2022年上半年，星盛商业财务数据持续优化，多项关键业绩指标均呈现稳健增长态势。其中，实现营收约人民币2.60亿元，同比增长约0.8%；毛利约人民币1.50亿元，同比增长约2.6%；公司拥有人应占利润约人民币0.96亿元，同比增长约15.7%。

与此同时，毛利率继续维持较高水平，2022年上半年毛利率达57.7%，同比上升1.0个百分点；归母净利率达37.0%，同比上升4.7个百分点；每股盈利约人民币9.43分，同比增长约11.3%。董事会建议派发截至2022年6月30日止中期股息每股3.5港仙，派息率达31.8%。

作为一家优质轻资产商管企业，星盛商业经营性净现金流健康，在手现金充足。截至2022年6月30日，公司现金余额约为13.2亿元，较2021年底增长约3.6%。稳健的财务状况和充裕的现金流，为星盛商业的未来发展提供坚实的后盾。

2022年上半年，星盛商业坚持深耕大湾区，并不断开拓全国市场。截至2022年6月30日，公司服务92个项目，覆盖中国29个城市。与此同时，公司加大外拓步伐，实现了高质量扩张，上半年新增合约面积30万㎡。

报告期内，公司成功签约茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City共计4个第三方项目，全面打开与国企、大型集团等优质资源平台的合作渠道，助力公司持续获取优质项目资源。

凭借良好的品牌知名度以及市场声誉，截至2022年6月30日，公司合约面积达到420万㎡，其中第三方项目的面积占比超65%，充分体现了星盛突出的市场竞争力和外拓能力，市场化能力居行业领先水平。

星盛商业秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命，不断呈现出集聚综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2022年6月30日，公司在营项目25个，在营面积达191万㎡。

2022年上半年，面对疫情的反复，公司出租率维持在92%以上的健康水平，合作商户数量超4700家，已开业项目实现了高质量运营。

公司标杆项目深圳福田星河COCO Park，自2006年开业以来，不断迭代升级，始终保持着深圳中央商务区商业地标的地位。2022年上半年，项目成功新签约品牌37家，其中：全国首店3家，华南首店3家，深圳首店6家，福田首店10家。出租率进一步提升至98.9%，体现出良好的内生成长性。

深圳福田星河COCO Park的成功迭代升级，充分表明星盛商业已经构建了成熟的项目培育体系，未来存量项目将持续贡献业绩增长的动力。

2022年上半年，尽管疫情反复，公司没有停歇攻坚的脚步。

2022年5月1日，恩施星河COCO City润彩开业，项目结合了临江的天然优势，拥有300米临江风光，是恩施首家全业态亲水时尚娱乐体验中心。5月1日-3日开业期间，录得销售额超1100万元，客流超41万人次，4家品牌获得全国销冠，15家品牌获得湖北省销冠。

2022年7月30日，嘉兴星河COCO City华彩绽放，项目拥有四大建筑空间：星光大道、星空广场、星月天街、超现代云台景观群，将城市景观引入建筑，营造独一无二的社交美学场景。7月30日-31日开业期间，录得销售额超1500万元，客流超28万人次，11家品牌获得全国销冠，20家品牌获得浙江省销冠。

2022年上半年，星盛商业以官方小程序COCO GO为载体，构建全维度的用户数字化运营体系，多触角抵达顾客，突破实体商场空间和时间限制，实现24小时全时域经营链路。

截至2022年6月30日，线上粉丝人数超300万，线下会员数量超268万。报告期内，高端卡会员数量同比增长10.2%，为后续的会员复购、销售额提升奠定基础。

星河控股集团秉承“稳健经营、高质量发展”的理念，自1988年成立至今，在34年的发展历程中，深知安全比增长重要、能力比规模重要。

时至今日，星河控股财务健康，经营稳健，“三条红线”保持“常绿”，于2022年7月8日荣获AAA主体信用跟踪评级，评级展望稳定，并于2022年8月，成功获取东莞黄江大山项目，总用地面积约21万㎡。“星河要做五百年，不做五百强”是星河控股一直坚守的理念。

凭借与星河控股的长期稳定合作，星盛商业将进一步巩固于大湾区的领军地位，并积极布局全国，未来增长享有较高的确定性。

结语

2022年，星盛商业集团提出“以省保定，以定促稳，稳中求进”的十二字工作方针，强调品质和效率的双重提升，稳中求进，以实现集团的可持续健康发展。在十二字工作方针的指导下，星盛商业提出了清晰的经营目标：

在拓展规模和项目开业方面，预计在2022年完成不低于70万㎡的新拓合约面积，并实现不少于8个项目的炫彩开业；

在运营管理方面， 2022年目标出租率不低于95%；

同时，将继续保持创新活力，通过场景创新、社区商业探索、合作模式创新等多种创新形式，实现有质量的增长。

展望未来，星盛商业将在保持战略定力的同时，顺势而为，谋定而动，以消费者为中心、持续为业主方、品牌方和股东创造价值。

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