体量“迷你”，福田今日新增一住宅靓地，一路之隔是香蜜湖

几乎“无房可卖”的深圳景田片区，终于迎来了新的宅地。

今天（8月18日），深圳市规划和自然资源局在其官网发布了《关于[景田地区]法定图则03-09地块局部调整公开展示的通告》，03-09地块的用地性质由旅馆业用地（C4）改为二类居住用地（R2）。

可以预见，景田将会诞生一个新的住宅新盘，但界面楼市也留意到，这宗地的面积似乎有些“迷你”。

03-09地块在红荔西路、景田南六街交汇处西南侧，占地面积只有5158.7平方米，体量比较迷你。

但就算这样，也架不住宗地位置好。

虽然属于景田片区，但一路之隔建设香蜜湖片区，香蜜湖的标杆性豪宅水榭花都就在宗地斜对面，而它的二手房价格已经接近20万元/平方米。

项目周边也有耀华实验学校、荔园外国语小学、香梅站等配套，居住环境非常不错。

根据规划，宗地容积率为5.0，配套设施项目名称为“幼儿园（含托儿所）、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地”。

但值得注意的是，备注为“规划，全部用于公共住房建设”，意味着这宗宅地只会用于建设人才房或安居房等，而非商品房。

事实上，福田区的宅地非常匮乏，最近出让的居住用地，是2021年的B106-0065宗地，2020年的B407-0035宗地，而这两宗地，均用于建设公共住房。

其中，B106-0065宗地位于福田区皇岗路与百合三路交汇处，于2021年11月出让，由深业、深投控以底价33.22亿元竞得。

宗地的土地用途为商业、二类居住用地，面积1.34万平方米，总建面20.3万平方米。

该宗地住宅部分建设出售型人才住房，出售型人才住房销售均价不得高于5.28万元/平方米，最高售价不得高于5.54万元/平方米。

B407-0035宗地具体位置在景田北四街与景田北二街以及景田西路的合围处，即赛格景苑与翔名苑两个小区之间，土地面积仅有3084.22平方米。

宗地在2020年12月出让，由深圳人才安居以2.46亿元、无偿配建面积4000平方米的代价拿下。

待项目建成后，人才住房销售均价不高于5.72万元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/平方米。

在香蜜湖及周边，目前有四个居住项目在推进中。

这一旧改项目，可以说是传统的香蜜湖豪宅区内，目前唯一的待建居住项目。

项目位于整个香蜜湖片区的东南角，深南大道、香梅路与香蜜南四街交汇处。不仅包含了香蜜湖度假村家属楼小区，还连同旁边的香蜜楼也包含在内。

整个旧改片区占地2.19万平方米，更新面积3.77万平方米，容积率仅1.7。就界面楼市观察，这一更新单元包含了16栋住宅楼，都是约7层左右的低矮建筑。

今年6月，福田区城市更新和土地整备局发布了“香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示”，表示将该更新单元纳入城市更新单元计划。

更新单元意愿汇总表显示，这16栋住宅楼涉及了416户住户，其中约408户，即98.1%的业主都赞成旧改。

华泰小区在香蜜湖片区东南部，香梅路和景田南路交汇处，建于1984年。

小区占地5.5万平方米，总建面10.5万平方米，拥有1栋综合办公楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼等建筑。

据界面楼市观察，目前项目仍在基坑阶段。

从旧改规划来看，项目拆除用地5.5万平方米，开发建设用地4.6万平方米，总建面将达到49.8万平方米。

项目将被划分为四个地块，带来商务公寓4.3万平方米、酒店1万平方米、住宅20.3万平方米（含保障房3万平方米），商务公寓3万平方米，另有商业5万平方米，以及幼儿园和图书馆等配套。

在今年5月初，市政府发布《深圳市福田区人民政府房屋征收决定书》，对香蜜二村的房屋进行征收。同时，《深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》也对外公示。

根据方案，选择产权调换方式进行补偿的，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1∶1予以产权调换。

界面楼市实探发现，香蜜二村目前已处于搬迁状态，但仍未动工拆迁。

根据规划，项目拆除范围用地面积2.94万平方米，开发建设用地面积为2.77万平方米，规划容积15.25万平方米。

其中，住宅12.77万平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业1.3万平方米，并配建一所9班幼儿园、社区健康服务中心等。

项目位于安托山片区东侧，在鸿新花园、侨香公馆北侧，目前正在基坑阶段。

2016年，项目出炉规划草案，用地面积3.5万平方米，计容总建面21.2万平方米，包含住宅4.2万平方米（保障性住房7600平方米），商务公寓4.89万平方米，商业、办公和酒店面积11.4万平方米，并带来1.2万平方米的文体设施用地。

据项目施工方凯意达介绍，这一项目是福田区安托山片区体量最大的都市综合体项目，建筑规模超过30万平方米，由6栋塔楼组成，将建成高端住宅+创新商务空间+艺术休闲街区相结合的都市综合体。

项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，其中京基集团持有该公司32%股权，卓越集团持有20%股权。

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