乐居新媒体 李杨 发自南京
南京再现新政“一日游”。
上周五(8月12日),一份南京信贷政策调整的文件曝光,引发市场极大关注。经过与案场和银行方面的求证,“南京二套房最低首付比例降至3成”已经实锤!
没想到,刚刚过去一天,8月14日,一则“新政暂缓执行”的消息再次曝出。经过多方求证,该消息基本属实。
暂不讨论政策调整的原因,先来看看上周南京新房市场的情况。
据统计,上周南京8盘领取销许,但没有项目需要摇号,市场整体低迷。那么周末的情况如何呢?
上周六南京认购141套,上周日认购132套。不难发现,相比5个工作日,上周末的新房销量并没有太大起色,起码在认购数据上没有反映。
再来看看具体的项目,上周末南部新城华润·润淮府项目在售楼处平推1号楼,共128套精装修房源,户型建面约112、142㎡,销许均价47885元/㎡,另有4400元/㎡升级装修包可选,首付5成。首付下调的利好政策,遇上了项目推新的节点,从案场的情况来看,周末润淮府的人气确实不错。
其他项目的情况如何呢?乐居新媒体询问了江北核心区和南部新城部分项目,反馈基本一致:案场人气有所回升,但不太明显,观望的客户仍然不少;而且他们周日也接到了通知,暂停释放首付下调的政策。
目前从银行方面得到的消息是,上周五的新政只是暂缓,但并未取消,具体执行时间待定。如果后期新政恢复执行,可以起到立竿见影的作用吗?乐居新媒体觉得有三个问题值得思考:
1、目前南京销售情况比较好,具有一定购买价值的项目,基本上集中在限购四大区(鼓楼、玄武、建邺、秦淮)。以河西、南部新城为例,需要摇号的项目基本上是首付8成起。如果后面新政恢复执行,对于南京“顶流板块”的影响可能不大。
2、对于江宁、江北、雨花、栖霞等区域,有“以旧换新”、“以小换大”需求的地缘改善客户,如果首付下降至3成或6成,确实大幅降低了购房门槛。但这些客户会非常挑剔,对于项目的地段、配套、品质均有比较高的要求,而上述这些非限购区域内,符合要求的新房项目并不多。
3、南京楼市目前库存压力最大,最需要抢救的区域,是那些远郊板块,譬如江宁的禄口、滨江,江北的六合,以及溧水、高淳,已经有项目推出了一成首付。但对于那些有实力买二套房的客户,还会考虑这些区域吗?
2022年已经过去快三分之二,对于目前的市场有一种切实的感受——顶流板块不用救,远郊板块救不了。而这种局面,可能不是几个楼市调控政策可以改变的,而是经济大环境决定的。
如果一定要总结一下当前的南京楼市,那就是:天气热,市场冷。
2022年南京楼市调控政策统计:
APP专享直播
热门推荐
收起24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)