民生银行王静文：7 月房地产指标全面回落，市场继续寻底|房地产_新浪财经

转自：东方网

8 月 15 日，国家统计局发布了前 7 月全国房地产开发投资及房价数据。

中国民生银行 ( 600016 ) 研究院宏观研究中心主任王静文在解读数据时提到，1-7 月房地产开发投资增长 -6.4%，较 1-6 月的 -5.4% 继续下滑，弱于市场预期。7 月当月开发投资同比 -12.3%，较上月的 -9.4% 继续回落。

从销售端来看，7 月单月商品房销售面积同比 -28.9%，较 6 月的 -18.3% 继续下滑；商品房销售额同比 -28.2%，低于 6 月的 -20.8% 大致持平。7 月居民部门中长期贷款新增 1486 亿元，仅为去年同期的 37%。房地产交付风险抬头，以及此前积压的购房需求释放殆尽之后，居民购房意愿继续下降。

从生产端来看，在地方政府加大保交楼支持力度之后，施工和竣工略有好转，但房企新开工意愿仍然低迷。7 月施工面积同比 -44.3%，好于 6 月的 -48.1%。7 月竣工面积 -36.0%，好于 6 月的 -40.7%。7 月新开工面积同比 -45.4%，弱于 6 月的 -45.1%。

从资金来源来看，无论是银行贷款、自筹资金还是以按揭和定金为主的其他资金，7 月增速全面下滑，显示房企获得资金渠道仍然受阻。7 月房企到位资金同比 -25.8%，较 6 月的 -23.6% 继续下滑。其中国内贷款同比 -36.8%，弱于 6 月的 -32.1%；自筹资金 -20.6%，弱于 6 月的 -17.5%；其他资金 -26.6%，弱于 6 月的 -25.6%。

从价格来看，70 个大中城市中，7 月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有 40 个和 51 个，比上月分别增加 2 个和 3 个。除一线城市商品住宅销售价格微涨之外，二三线城市整体呈下降趋势。

"7 月房贷利率和放款周期均在下降，但并未对市场形成有效提振。7 月 103 个重点城市主流首套和二套房贷利率降至 4.35% 和 5.07%，已低于 2015 年水平，按揭平均放款周期亦降至 2019 年有记录以来最低，但并未扭转各方预期。国房景气指数也由上月的 95.4% 下降至 95.3%，继续刷新 2016 年初以来的最低水平，市场仍在艰难寻底。" 王静文表示。

7 月 28 日中央政治局召开会议上，将全年增长目标调整为 " 保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果 "。在这一目标导向之下，会议延续了 4 月政治局会议 " 疫情要防住、经济要稳住、发展要安全 " 的要求，注重现有政策的落地见效，暂未出台增量政策。

在王静文看来，以下几方面要点值得密切关注：

一是防疫情基调并未放松，但强调了 " 保证影响经济社会发展的重点功能有序运转，该保的要坚决保住 " 以及 " 要做好病毒变异跟踪和新疫苗新药物研发 "，这是在吸取上半年经验教训基础上的 " 以空间换时间 " 之举。

二是稳经济着眼于现有政策的落地见效。其中财政政策要求 " 用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额 "，货币政策 " 要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金 "，都是既有政策的延续，并未推出增量政策。

三是防风险重点涉及 " 保交楼、稳民生 " 以及 " 妥善化解一些地方村镇银行风险 "。会议将 " 保交楼 " 提升到 " 安全底线 " 高度，并强调 " 压实地方政府责任 " 以保交楼、稳民生，并 " 用足用好政策工具箱 " 以稳楼市，预计下一阶段各地将继续出台房地产维稳政策。

四是对平台经济监管继续放松。会议要求 " 完成平台经济专项整改，对平台经济实施常态化监管，集中推出一批‘绿灯’投资案例 "，意味着近两年的严监管告一段落，接下来将是疏导和发挥其积极作用的阶段，通过 " 绿灯 " 机制稳定各方预期。

五是对经济大省提出了新要求。会议指出，" 经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标 "。实际上，7 月初的东南沿海省份政府主要负责人座谈会上，已明确要求东南沿海 5 省市要继续挑起国家发展、稳经济的大梁，发挥保障国家财力的主力作用。

（责任编辑：常丹丹 HO016）