国立科技收关注函：要求说明4.89亿元出售资产是否对公司持续经营能力产生不利影响|租赁期_新浪财经

国立科技8月5日收到深交所创业板下发的关注函，被追问涉及公司出售资产和物业租赁的多个问题。其中关注函指出，公司拟作价4.89亿元向东莞市道滘镇资产经营管理有限公司出售公司拥有的位于东莞市道滘镇南丫村的土地、地上6栋建筑物及其附属设施，并约定交易完成后公司将承租前述标的资产。

关注函要求公司说明标的资产的具体用途，本次交易是否会对公司持续经营能力产生不利影响。同时，关注函还指出，出售标的资产预计产生收益1.2亿元，交易完成后公司将承租标的资产，租赁期为5年，月租金含税价为270万元，租金从租赁期之日起每3年递增5%。关注函要求公司说明标的资产出售收益的具体计算过程、确认依据。补充说明标的资产租赁期为5年，租金却从租赁期之日起每3年递增5%的原因及合理性；是否对标的资产享有续租选择权、是否与道滘资产公司就标的资产售后租回存在其他重大利益安排，本次交易是否属于融资性售后租回等。

此外，关注函还指出，根据中联国际评估咨询有限公司评估报告，标的资产评估值合计为4.91亿元，评估增值1.96亿元，增值率66.57%。关注函要求公司说明标的资产产权性质及建筑面积、出售均价、标的资产所处地段现有挂牌或近两年已出售房产均价等分析本次交易作价的公允性、合理性；本次交易作价的公允性、合理性，本次交易实施完成后对公司资产负债结构及现金流的影响，并充分提示相关风险等。