广州上半年二手成交同比跌超4成!创下历史第二低

广州上半年二手成交同比跌超4成!创下历史第二低
2022年07月05日 16:47 媒体滚动

乐居新媒体 任时建 发自广州

两年前买房的时候,加了一位中介,最后也通过他成功买了现在的房子。

但买完房之后,几乎没怎么聊过天了。就在前两天,这位中介突然发来条微信:

“请问最近身边有朋友买房吗?

我这里有一套笋房推荐。”

看着聊天框,乐居君第一反应是,房产中介已经难做到这种地步了么?都两年没联系了,还能找到老客户推荐房子……

实际上,从去年下半年到现在,全国楼市持续低迷,购房者观望情绪浓厚,市场成交自然也不尽人意。

就在昨天(7月3日),我们发了上半年广州新房市场总结。从数据看,1-6月广州累计成交新房39618套,同比下跌35%

在今年各种政策利好叠加、开发商积极推货促销的背景下,市场虽有一定回暖,但仍然未及预期。

新房表现一般般,那么二手房如何?下面具体来看一下:

01

成交同比下跌超4成

先说成交方面,两个字:惨淡。

广州中原研究发展部统计数据显示,2022年1-6月,广州二手住宅预计共成交42002宗(中介网签+自助网签),同比去年同期大幅下降44.2%

这个数据并不乐观。

从历年广州二手住宅成交来看,2015年到现在,仅有四个阶段成交数据是低于5万套的,分别是↓

2015年上半年:成交45466套;

2020年上半年:成交47852套;

2021年下半年:成交41891套;

以及2022年上半年:成交42002套。

也就是说,今年1-6月,广州二手房成交数据创下了历史第二低,仅比去年下半年好一点点,多了111套。

从成交量上看,似乎两者相差不大。

但要知道的是,去年下半年楼市调控全面趋严。广州二手房参考价出台、人才购房政策收紧、首套房贷利率上调、严查首付来源、银行放款长达半年……

而今年以来,全国楼市的整体基调却是以趋“松”为主,政策层面暖风频吹,供需两端放松力度逐步加大。

据中原地产数据显示,今年上半年全国各地出台楼市松绑政策超460次,覆盖城市超200个。广州楼市信贷也持续放松,首套房贷利率最低甚至能做到4.40%。

所以今年与去年下半年相比,面临的完全是两个截然不同的调控环境。这意味着,市场购买力不及去年,楼市在一定程度上已然陷入“困局”。

此外,从月度成交来看,2022年上半年各月表现也均十分“平淡”。月度成交基本在7000-8000宗左右,远低于去年9759宗的月均水平。

02

各区二手成交量普降

具体到广州各个区域来看。对比去年同期,今年1-6月广州11区二手住宅成交均出现下滑。

其中,南沙跌幅最为明显。

据中原地产数据显示,今年上半年,南沙二手住宅成交仅1410套,同比大跌61.3%。其原因除了整体大环境低迷之外,还与去年人才购房政策收紧有关。

黄埔也同样受人才购房政策影响,成交量大大下滑,上半年二手成交1793套,同比跌幅达54.6%

下跌厉害的还有增城。上半年二手成交量与南沙、黄埔相比虽不算低,达到了3939套,但同比仍然大跌54%

从各区成交量来看,番禺以6059套的优异成绩蝉联榜首,但同比下跌42.8%

海珠以5915套排在第二,同比下跌42.5%;排在第三的是天河,上半年二手成交5201套,同比下跌49%

此外,在2022年上半年成交活跃盘TOP10中,发展成熟的社区大盘依然备受欢迎,如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城、海珠的金碧花园等。

社区大盘受欢迎,主要是周边配套齐全、居住氛围相对浓厚,同时二手挂牌量多,买家可以有更多选择。

而卖家在面对大量竞争之下,心态也不会太过坚挺,导致挂牌价大幅上涨。遇到着急卖的业主,会更容易淘到笋盘。

03

均价同比大跌11.2%

接着来看一下价格。

据广州中原研究发展部数据,2022年1-6月,广州二手住宅网签均价为27468元/平方米,较2021年下半年下跌2.2%同比大跌11.2%

从下图的二手网签均价走势可以看出,自2021年到现在,二手房价格是一直在下降的。

其中,2021年上半年时,广州二手成交均价破了“3”,涨到30956元/平方米

但到了下半年,因受增值税“2转5”、二手房参考价等政策影响,二手市场一度遇冷,价格也降到了28103元/平方米

今年上半年则持续下跌,跌到了27468元/平方米

但值得一提的是,在二手市场成交低迷、均价大幅下跌的情况下,广州千万豪宅项目价格却逆市上扬:

上半年整体均价74819元/平方米,大涨6.1%。

如果把时间线拉长,可以看到,2019年上半年广州千万豪宅网签均价仅57010元/平方米,这几年来一路上涨,仅去年下半年二手房参考价出台后跌了一点,到今年又涨了回来。

对此,广州中原表示,高端豪宅的稀缺性,使其具备较强的保值、升值能力,属于高净值群体优质资产配置。

“但随着刚需需求的逐步释放,而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。因此,预计下半年刚需价栺会呈现平稳微升,而豪宅价栺将回归平稳。”

写在最后:

这两年,房地产行业风云变幻,楼市亦跌宕起伏。尤其自去年下半年以来,包括龙头在内的房企相继“暴雷”,市场随之步入低沉。

前两天,克而瑞发布了一个TOP100房企销售榜:今年上半年,百强房企累计销售操盘金额同比降幅达到50.3%,整体业绩腰斩。

买新房,延期交付、烂尾风险令部分购房者犹疑,转而投向二手市场。

买二手,目前广州二手房挂牌量已经突破11万套,房子不好出手成为不争的事实。

同时“买涨不买跌”的心理作用下,买家观望情绪愈发浓重。而反反复复的疫情也令一些人收入下滑,首付积攒及还贷压力大大上升。

因此,乐居君认为,市场回暖仍需时间,若下半年政策放松持续加码,楼市表现或整体好于上半年。

本文数据来源:广州中原研究发展部

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