销售额连续2个月环比增长碧桂园引领行业触底回升|碧桂园_新浪财经

本报记者谢若琳

不久前郁亮抛出“房地产短期市场已触底”的论点，市场中仍有很多不同的声音。但随着品牌房企陆续公布6月份的销售业绩，越来越多人开始相信，房地产行业已经熬过了最艰难的阶段。

招商证券房地产行业首席分析师赵可的研究报告指出，根据第三方数据，百强房企单月销售额同比负增速明显收窄，构成上量价齐升，结合高频数据变化以及当前政策、疫情等宏观环境变化，判断在政策相机抉择、需求回补、下半年推盘放量等共同作用下，百强房企销量或已见底回升，基本数据面或逐步走出最差阶段，“结构上头部房企更快回升”。

以碧桂园为例，其7月3日发布的公告显示，公司于6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。

对此，有业内人士表示，“综合近期政策及市场需求，以碧桂园为代表的龙头房企，销售已重新步入正轨，预计下半年将延续触底回升的态势。”

平安证券的研究报告也认为，6月百强房企销售同比降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。同时，房企延续分化，央企、国企及高信用民企表现更优，从具体房企来看，碧桂园上半年全口径销售额领跑房企。

据悉，今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。而据第三方机构克而瑞统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，整体销售规模稳居行业首位。

紧握融资、回款两只手

碧桂园稳健表现获机构认可

2022年上半年，受疫情波动、频繁调控等因素影响，整体市场销售低迷，行业持续承压下行。

碧桂园之所以能够在如此市场环境下继续领跑一众房企，畅通融资渠道、良好的回款率和充足的可售资源成为其稳步前行的关键。

近年来，碧桂园高度重视回款，通过强考核牵引稳固企业充裕的现金流。2021年财报显示，公司权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。今年1月至4月，公司回款率更是高达95%，显著优于行业平均水平。

同时，碧桂园也被视为当前行业中经营较为稳健的优质民营房企之一，获得了监管机构及金融机构的认可与支持。自去年12月以来，碧桂园已成功发行多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，包括39亿港元的可转债、15亿元人民币ABS以及10亿元人民币公司债，融资渠道畅通多元。

今年5月份，公司成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行5亿元人民币公司债。分析人士认为，该笔债券的发行具有标志性意义。碧桂园被选定为示范房企，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。

6月份，碧桂园又主动要约回购7月份到期的6.83亿美元票据，其中总额约4.11亿美元票据有效交回，此次回购完成后，碧桂园年内已无到期美元债。

此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。

有业内专家表示，“随着行业步入新发展阶段，以及房地产长效机制的建立，以安全、稳健、社会责任为尺度的评判标准开始建立，并逐渐得到认可。体现在财务层面，经营稳健、债务结构良好、现金流充裕的房企更容易得到金融机构的青睐”。

基于此，汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构也均看好碧桂园。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。今年6月份，汇丰上调碧桂园评级至“买入”，称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。“碧桂园的再融资需求较轻，加上进入债券市场的条件完好，将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧。”

而在保持财务稳健的同时，碧桂园的可售土储也十分充足。截至2021年年底，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。2021年底可售货值中，98%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

对此，申万宏源在其最新研报中表示，行业销售触底改善，优质房企销售转正。中短期来看，目前房地产基本面底已现。从中长期来看，预计行业格局优化后优质房企成长空间将再次打开，有望实现量质双升。维持房地产板块“看好”评级，H股推荐包括碧桂园在内的6家房企。

预计三季度出现政策与销售共振

今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。

仅在上周，便有多地发布松绑政策，其中合肥放开集体户、法人与非法人的购房限制；杭州、上海两城则放松户籍政策，杭州市规定部分人才享受“先落户后就业政策”，上海市落户范围扩大的同时对落户分进行放松；而瑞金、永州、宜宾等城市在购房补贴、公积金贷款、预售条件以及首贷利率等方面进行优化，推动购房成本降低；海南省优化商品房公积金贷款保证金留存比例与预售资金监管政策；浙江省也宣布在公租房，共产权住房，保障性租赁以及公积金首贷额度方面给予三孩家庭一定的优惠。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，5月已有超80城出台调控143次。一系列稳楼市举措出台，有利于稳定预期，助力市场逐步复苏。

加上此前5月份央行、银保监会下调房贷利率下限，多家机构认为，近期地产政策利好频出，体现了政策化解房地产风险的决心。政策密集托底之下，市场对地产信心有望加速回暖，将推动改善房企的销售回款和融资情况，地产销售拐点有望到来。

华泰证券房地产行业首席分析师陈慎在其研究报告中表示，“政策宽松预期明确，叠加基数效应，我们预计政策与销售的共振在2022年第三季度出现”。

（编辑李波）