1076万学生毕业，深圳住宅租金小幅下滑0.6%

又是一年毕业季来临，深圳租房市场的热度也开始季节性变化。

毕业季租房高峰期，今年高校毕业生规模首次破千万预计1076万人，规模和增量均创历史新高，今年开始高校毕业生也正式进入到了“00后”时代。

“6月有些靠近地铁口的单身公寓比较好租”，罗湖中介小晓表示：“现在深圳超大户型的房子不好出租，以前还有不少人要，现在很多都空了一段时间”。但对于深圳普通打工人来说，感官上却不太一样，有网友直言：“租金没什么变化，房东收租和之前一样。”

虽然深圳6月毕业季的到来可能给部分区域的租金带来小幅上涨，但整体热度受疫情影响，成交时间仍在拉长。

目前，不同类型的房源租金涨幅也有分化，小户型的房源受市场影响相对较小，而大户型房源受影响更大，随着毕业生对于小户型的承受能力更强，租房市场的供求关系左右着租金走势。

深圳租金回报率小幅下滑

深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为70.0元/平·月，环比下滑0.6%。租金回报率小幅下滑，为1.16%。其中，南山为全市租金最高的区域，为108.9元/平·月。

图片来源：深圳中原研究中心

从各区租金变化看，5月仅福田租金上升，其他六个区租金下滑。其中，南山租金下滑2.0%，跌幅最大；福田租金上升0.2%至101.8元/平·月。

租赁比方面，龙岗区的租赁占比为22.4%，是租赁占比最大的区域；罗湖区紧随其后，占比17.0%。纵向来看，福田、南山、盐田、龙岗租赁占比上升，其他区域租赁成交占比下降。福田区租赁占比上升3.7%，升幅最大。

户型方面，2房租赁成交占比最高，为33.6%；其次为3房，占比32.0%。而3房、5房及以上的户型，租赁占比下滑，其他户型租赁占比上升；其中，1房户型租赁占比上升1.4%至22.8%，涨幅最大；3房租赁占比下滑1.7%，跌幅最为明显。

图片来源：深圳中原研究中心

部分一线城市租金出现了上涨趋势

除了深圳租赁市场出现变化外，其余一线城市的租金情况也出现了变化。

贝壳研究院指出，5月北京租赁成交量环比减少，整体租金水平仍低于2019年同期。而随着毕业季的到来，6月北京租房市场已经出现了上涨趋势。

诸葛找房数据显示，截至6月16日，北京6月前3周的周度平均挂牌租金为96.54元/平方米/月，预计6月全月租金有望维持上涨态势，且涨幅较上月大概率呈小幅扩大之势。

克而瑞租售监测的数据显示，5月上海个人房源月租金每平米破百元，排在全国之首，同环比均有所上涨，其中环比涨幅排在全国前三。

原因在于，受到疫情影响，部分租约到期客户因疫情管控无奈接受涨价续约，一定程度上拉高了城市整体租金，预计6月租金仍然呈小幅上涨趋势。5月，上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨6%，涨幅排在55城前三。

60.73%毕业生租住面积不超过20㎡

近期，贝壳研究院推出《2022毕业季租房生活调查报告》，从多方面分析了毕业生租房生活的多层次需求与痛点。

该报告指出，毕业生租房经济压力体感调查显示，有近两成毕业生租房感觉经济压力“非常大”，大城市、收入偏低毕业生对租房的经济压力感受更强烈；城市能级越高毕业生感觉租房经济压力 “非常大”的占比越高，各能级城市中收入较低的群体感觉租房经济压力“非常大”的占比均较高。

图片来源：贝壳研究院

面对现实压力，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，在一线城市打拼的毕业生更是选择“增加通勤时长住的更远”来应对，这让租住生活品质受到不同程度影响。

图片来源：贝壳研究院

降低租住房屋面积要求是毕业生们首选的减轻经济压力的方式，有过半（50.2%）受访毕业生租房面积不超过20平方米。

并且，城市能级越高因为租金水平越高，毕业生租住的房屋面积越小，一线城市中有60.73%的受访毕业生租住面积不超过20平方米，而二线及以下城市这一占比为46.77%，差距显著。

图片来源：贝壳研究院

毕业生对配套的需求重点在于解决“食住行”的基本生活需求，对品质生 活的追求不是当下阶段的重点，在小区配套方面，优质物业服务（33.93%）和电梯（33.46%） 是两大最强烈需求。

贝壳研究院调查显示，这届毕业生受访者有近半（49.81%）不接受长期租房生活，其中一线城市因为房价较高、购房资格等现实限制，对待“长期租房生活”这一问题的答案不确定性更大。

图片来源：贝壳研究院

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