花地湾片区规划变动曝光，将增加商住混合用地

6月14日，广州市规划和自然资源局荔湾区花地湾片区整体框架及西南片（AF0208规划管理单元）控制性详细规划优化征询意见，披露了片区最新的规划情况。

图片来源：广州市规划和自然资源局

规划片区位于广州市荔湾区中部，范围北至茶滘村，东至花地大道，南至浣花路，西至东漖北路，靠近地铁1号线花地湾站。

本次规划调整涉及两方面，首先是片区整体规划的调整。一是在道路交通方面形成“三横三纵”主次干道骨架布局，路网密度不小于13km/k㎡；二是提高公园绿地的均好性和可达性；三是公共服务设施方面，将按照每100㎡住宅建筑面积不少于11㎡的标准进行配置。

而最主要的调整还是集中在规划范围的西南片区。从图片可以看到，西南片区有面积不小的二类居住用地、公园绿地用途的土地被改成了商住混合用地，其中，除了AF020813地块建筑限高24米以外，其他商住用地地块均限高149米。

同时，西南片区的路网结构也进行了优化。金鹏路线位走向有所调整，并由15米扩宽至28米；AF020819与AF020821地块之间规划支路线位，宽度15米；北侧增加规划支路一条，宽度8米。

另外，本次规划还在西南片区新增了32项公服设施，如AF020813地块设置幼儿园（含设托儿所）1处，AF020820地块新增110kv变电站1处。

随着整个花地湾片区的商业大幅增加，道路规划也进一步优化，相信周边居民的居住体验也将大大提升。

老城市新活力，兼具完善配套及未来前景

去年广州市发展改革委、广州市荔湾区民政府联合印发的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》显示，将充分挖掘白鹅潭广州西部门户区位价值，谋划地区战略定位及产业发展方向，欲将白鹅潭地区打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

图片来源：图虫创意

目前，鹅潭商务区有三个强势板块——白鹅潭核心区的“产”，聚龙湾的“商”，和花地湾的“居”，未来将构成该CAZ（中央活力区）的重要“黄金三极”。

其中，花地湾板块定位是白鹅潭广州西部CBD+聚龙湾创新启动区。这一板块紧邻白鹅谭核心区、聚龙组团，未来将会承接整个板块的工作、生活、休闲娱乐需求，将依托湾区发展发挥更多的人口虹吸效应。

目前板块内途经的地铁线路有地铁1号线，设站点为花地湾站。同时，板块周边目前正在动工的有地铁线路还有11号线和22号线。

11号线站点设立是芳村大道东站，是广州环线地铁，穿越荔湾、海珠、天河、白云、越秀区，预计2022年开通。而22号线站点距离板块较近的是芳村站，该线路则南接广州南站，北接白云机场。

教育配套方面，板块内规划了广东实验中学荔湾学校（简称省实荔湾）花地湾校区，将建设九年一贯制的学校。周边板块的中小学还有坑口小学，芳村小学、广州培英中学、广州市真光中学、广东实验中学等多所重点学校。

医疗配套方面，板块周边三甲医院有广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第二、第三医院等。

新盘较少，售价超5万/㎡

目前，板块内在售的新房项目仅有万科金域曦府，主推建面约72-135㎡二至四房，带装修均价约5.2-5.6万元/㎡。另外，板块内的万科花地湾也于日前开放了城市展厅，预计也将在不久后入市。

二手房方面，板块内有红棉苑南区、乐怡居、东鹏花园等，均价在2.5-3.3万元/㎡之间。

而周边的板块则不乏新盘，如广钢新城新盘保利东郡、和光晨樾二期、保利堂悦等，均价约5.5-6.5万元/㎡；广船板块新盘滨江上都，均价约为8万元/㎡；新世界凯粤湾新房均价约7万元/㎡。

周边板块的二手房更多，广钢新城北区二手房有中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、保利海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等，目前均价约为5.1-6.4万元/㎡。

总的来说，花地湾板块所处的区域是广州市通向珠江三角洲各市以及粤西的交通咽喉，三面临江，河岸线长，水路四通八达，可由珠江口直入南海通往世界各地，且板块附近的芳村客运站也是广州市重要的客运枢纽。交通网络通达，居住出行也能更加便捷。

同时，板块周边配套完备，学校众多，医疗配套丰富，兼具了完善配套及未来前景，未来花地湾板块的发展也有更足的后劲。

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