西湖边、K11旁、申花等 杭州未来“红盘”大检阅！ 劝业里地块将入谁手？

住在杭州网6月15日讯（记者 刘庆）今年杭州还有多少宗宅地会挂牌出让？答案来了！

　　近日，杭州市规划和自然资源局发布2022年《读地手册》。

　　2022年，杭州计划供应住宅和商服用地218宗，其中余杭区供应土地面积1825.88亩最多，其次是主城区与萧山区。

　　《读地手册》中预告了杭州还有多宗优质地块将在今年挂牌出让，除了西湖边绝版宝地劝业里地块，未来还有哪些板块内将迎来“热门红盘”？。

　　西湖边劝业里地块

　　作为危旧房改善项目

　　劝业里 10-2 地块危旧房改善项目（湖滨单元 B1/R21-02 地块），规划用途为商住。

　　西湖边竟然还有涉宅地块，未来新房限价得多少？

　　劝业里 10-2 地块地块的位置非常优越，毗邻西湖，这里可谓是寸土寸金。

　　门口就是湖滨步行街，对面就是湖滨银泰in77，周边还有庆春路商贸街、解放路商业街、延安路商业街等重要商业区段。

　　2020年6月，上城区正式发布了“劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目”拆迁公告，拆迁补偿方案让人羡慕不已，搬迁基准补偿为62212元/㎡。

　　地块拆除后后来被当成停车场使用，记者在现场发现目前土地已平整，等待即将出让。

　　紧挨蕲王路一侧的是劝业里建筑群，与石库门鸿源坊、思鑫坊一样被列为历史保护建筑，只能修缮。

　　这些都是上了“年纪”的小区，蕲王路、星元里二弄、大庆里等无房源在售，仅一套思鑫坊二手房挂牌单价119926元/㎡。

　　西湖边这样的地段，若有新房供应的话，即便限价到不了10万元/㎡，今后流入市场单价应该远在10万元/㎡以上。不过劝业里该地块为危旧房改善项目，其住宅部分并非是可以买到的商品房。

　　根据此前上城区发布的土地资料显示，该地块包含了1500㎡的回迁安置房，这部分可能是商住功能中全部的住宅了。剩下1.6万方，作为商业配套体量不是很大，但在湖滨步行街上也同样值得大家期待。

　　杭钢TOD总体量达66.6万方

　　板块限价34000元/㎡

　　杭钢TOD地块位于杭州主城区北部的杭钢单元，临近半山、紧邻杭钢旧址公园。

　　这个地块的所在区域就是原杭钢厂区，是地铁4号线二期的上盖地块。去年，杭钢TOD公开招标设计方案，最终由SOM中标。

　　在今年的供地计划中，杭钢TOD中的7宗地块将被拍卖，总体量达66.6万方，其中4宗为商住用地，未来也将承载部分居住功能。

　　值得一提的是，这是杭钢单元首次推出涉宅地块，也是板块内为数不多未来有住宅销售的区域。

　　根据计划，杭钢TOD地块商住地块预计于今年10月挂牌出让，届时会被哪家有地铁上盖开发经验的房企收入囊中？

　　目前板块内，去年售罄的滨江沁语晓庭与5月开盘合能杭玥府均价都为34000元/㎡。

　　望江多宗地块上线

　　是否会成为“必要红盘”？

　　今年，望江板块将上新了3宗涉宅地块。

　　望江单元SC0401-R21/B/S2-09、SC0402-R21/B/S2-07、SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17三宗地块位于望江新城核心区范围内，地铁7号线莫邪塘站地铁口。

　　目前望江新城板块最值得关注的几个豪宅项目都在这几综地块边上，近期海潮望月城收官，社保要求达187个月。

　　新世界江明月朗园自带新世界K11，本月开盘，有房家庭的入围社保要求165个月。

　　曾经在2年前，御潮府收官之时整体中签率低至约7.5%。

　　未来这上新的几宗地块或将成为明年“必摇”的红盘。

　　申花板块 庆隆小河单元

　　迎来低密度宅地

　　作为改善首选区域之一加豪宅区的申花板块，供应量一直紧缺。经过多年开发建设，申花板块已跃升成为。

　　庆隆小河单元 GS0301-R21-01 地块临近申花核心区，华丰造纸厂区块东南面，附近就是地铁5号线和睦站。

　　北面是“三合一”的华润华丰综合体及伟星项目，华润将在此布局杭州万象天地，深圳万象天地的2.0版本。

　　庆隆小河单元 GS0301-R21-01 地块为纯住宅用地，不过体量不大，总建筑面积仅约2.6万方，未来供应量不会太多，项目的容积率1.8，或做洋房等低密产品。

　　周边汇聚绿城、滨江、金茂等品质居住小区，有中粮大悦城配套，未来又将是一个热门楼盘。

　　除此之外，在今年《读地手册》中的其他重点关注的住宅地块，还有滨江和钱江新城二期、景芳三堡、三塘单元、华丰TOD等地块。最终谁将拿下它们，值得期待。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

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