广州南站VS万博长隆，两大置业热门板块怎么选？

5月25日，南大干线（番禺大道节点立交）工程番禺大道主线跨线桥开放交通。本次开放交通的番禺大道主线跨线桥为连接番禺大道南北的重要通道，全长共1.15km。

图片来源：广州交通微信公众号

据了解，全长30千米的南大干线项目西起东新高速西侧钟三路，东至莲花大道。其中，东段市新路至莲花大道已于2021年6月30日开通试运行，为新造镇、化龙镇沿线居民及广汽产业园提供便利的通行条件。西段已完成进度的76%。

南大干线番禺大道主线跨线桥开放交通后，将加快推动剩余匝道桥、隧道及相关道路工程进展，并将分两个阶段实施交通疏解，力争年底完成南大干线番禺大道节点立交全部主体工程，预计南大干线全线明年6月前通车。

全线通车后，沿线出行状况将得到较大改善，原道路设计标准40公里/时，现在南大干线沿线整体的设计速度是80公里/时，设计速度提高了一倍。

同时，南大干线全线共设立交23处，包含互通式立交5座、下穿隧道8座、跨线桥10座。通过5座互通立交与东新高速、新光快速、番禺大道、南沙港快速以及新化快速这5条重要的纵向道路连接，有效提高交通转换，完善城市路网。

而番禺的“黄金十字”产业轴，也围绕着“番禺新城大动脉”的南大干线展开，沿线的板块也成为当下番禺区的重点发展项目。目前，南大干线沿线的置业热门板块有广州南站、万博长隆等板块。

以上两个板块，其定位分工各有不同。其中，广州南站板块积极对接港澳高端产业资源，加速实现客流转变商流，而万博长隆片区则立足文旅商体资源优势，构建新城市中心。但相同的是，它们都是目前番禺区的热门置业板块。

广州南站：站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽

广州南站核心区占地4平方公里，北至石洲西路-汉溪大道，东至东新高速，南至石都北路，西至大洲路-韦涌路，规划地上建筑面积853万平方米。

在去年公布的《广州南站核心区城市设计》中提到，广州南站核心区将定位为粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区，将以打造世界性超大型TOD为目标，实现南站地区向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。

作为全国重要的交通枢纽，广州南站坐拥京广高铁、贵广高铁、南广高铁、广深港高铁等4条高铁线路，同时，除了广佛环线、佛莞城际、广珠城际等4条城际线路外，广州南站还承担着广州2号线、广州7号线、广州22号线、佛山2号线的载客任务。

从产业上来看，广州南站板块的功能定位也升级为“面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽”及“面向门户枢纽的价值园区”，拥有枢纽服务、国际消费、商贸会展，还有总部经济、文旅消费、品牌展示、港澳专业服务、核心商圈、商旅配套、科技服务和珠宝贸易等多种产业。

目前，广州南站板块也在不断吸引本土房企入驻，如碧桂园、雅居乐、万科等房企项目已纷纷落地。

由此，板块内的宜居属性也得到了显著的改善。其中，粤海天河城、万科世博汇等大型商业综合体均有购物、餐饮、办公、酒店等功能，极大地改善了板块内商业配套不足的问题，也使得板块的热度得到巨大提升。

日前，广州市规划和自然资源局也公布了新世界国际学校的批后公示图。该学校招生规模约2000人左右，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系，预计于2023年首期开学。该学校将由周大福教育集团参与运营，同时引进英国老牌私立名校博耐顿学校，这也使得广州南站板块的教育资源再度得到完善。

目前，板块内的新房，如越秀星寰TOD，均价约3.5-4万元/㎡，越秀·星瀚TOD均价约3.8-4万元/㎡。

二手房方面，板块内二手房源并不多。其中，会江村二手房均价约1.8万/㎡，广州南站臻尚苑均价约为3.8万/㎡，越时代大厦均价约为2.1万/㎡。

图片来源：界面楼市广州摄图

万博长隆：粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域

去年3月，番禺提出了万博长隆片区的概念，定位为粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域、现代服务业集聚发展的标杆平台。此后，万博CBD扩容，与西边的汉溪长隆板块合二为一，共同打造华南板块CBD，成为创造番禺全区三分之二GDP的南大干线经济带最重要一环。

图片来源：界面楼市广州摄图

今年年初，万博长隆片区作为“创新开放合作平台”之一，首次被列入广州市政府工作报告，其地位与天河智慧城、白鹅潭商务区、国际生物岛等重点平台并列。

而与广州南站板块不同，万博长隆板块是广州近年来继琶洲电商总部之后打造的最重要的经济发展区域，主打未来企业总部经济，目前已经汇聚小米、思科、欢聚时代、虎牙直播、携程等互联网头部企业进驻。

未来，万博长隆板块将围绕智能装备及生物医药与健康医疗、能源及环保装备、轨道交通、高端船舶与海洋工程装备、航空与卫星应用等重点产业布局，致力于成为高精尖科创技术示范区。

完善的基础设施配套，加上雄厚的文娱消费实力，也使得万博长隆板块新城市中心呼之欲出。

目前，板块内有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界发展旅游经济，同时还有万博CBD商务商业资源的加持，各大交通干线，如地铁3号线、7号线、18号线、汉溪大道、新光快速，南大干线等纵横交错，各类配套十分齐全。

目前板块内的在售新盘有珠江铂世湾、保利悦公馆等，其中，珠江铂世湾均价约为5-5.5万元/㎡，保利悦公馆在售均价约4.5-4.8万/元㎡，越秀和樾府均价5.5-6万元/㎡。

附近在售的二手房有万科欧泊、锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园，均价在4-5万元/㎡。

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