【今日楼市看点】
1、高科迈上品院，即将首开1-4号楼，共168套住宅，销许均价37165元/㎡，首付3成，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付。
2、能建城发·江境昨日（5月17日）领取6、7号楼销许，共108套房源，建筑面积约89、103㎡，销许均价25424元/㎡，首付3成。
01、均价37165元/㎡！迈皋桥纯新盘首开168套房源！
今天，迈皋桥纯新盘迈上品院成功领取销许，即将首开1-4号楼，共168套住宅，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，销许均价37165元/㎡，首付3成，明起报名！
来源：项目释放摇号报名时间：5月19日上午9:00——5月20日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
鸟瞰图 来源：项目释放根据规划，项目将拟建4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，容积率1.55。
在产品打造方面，高科·迈上品院洋房采用一梯两户的设计，人口密度较小，公摊面积更少，兼顾舒适与私密。
效果图 来源：项目释放项目主打建筑面积约105—140㎡精装洋房、约300—420㎡花园底跃、约170-239㎡星空顶跃，创新笔触勾勒“叠”式空间语境。
在装标方面，甄选一线品牌精装，全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、史密斯净水器以及智能家居系统。
实拍图 来源：项目释放
项目前身为迈皋桥G41地块，2019年8月，迈皋桥G41地块经过8轮竞拍，被高科以总价5.2亿拍下，楼面地价16268元/㎡。
来源：南京土地市场网迈皋桥板块因为有着地铁1号线的加持，发展较早，目前周边配套也已经比较成熟。
区位示意图 来源：项目释放在交通上，项目距离地铁1号线迈皋桥站约800米、地铁6号线营苑南路（规划）。公交路线较多，满足出行需要，更有27条新建（拓宽）道路，纵享城芯生活圈。
实拍图
商业配套上，项目紧邻华润苏果，万谷·慧生活广场、金胜百货、花园城购物中心、万象天地等主城繁华生活圈。
实拍图
医疗资源方面，南京新颐和康复医院、江苏省中西医结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等。教育资源方面，街对面即迈皋桥中心小学，书香为邻；南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中小学等。
实拍图
迈皋桥作为城北烟火气最足的板块，在相关配套方面，资源优势突出，板块价值高，是南京市规划中的城市副中心，承担着连接城南城北的重要使命。
目前，整个板块内老旧小区较多，新房数量有限，从总价方面来说，仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。
如今，迈皋桥板块在售的楼盘有金浦御龙湾三期，星叶瑜憬尚府、星叶瑜憬湾、大地伊丽雅特湾、栖望府。
大地伊丽雅特湾在售少量27号楼房源，户型建筑面积为109、112、114㎡，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付。
金浦御龙湾主力在售I地块2、3号楼，户型面积约89、122㎡，毛坯房源交付，销许均价31458元/㎡，首付3成起。
星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼高层，总高27层，共计162套房源，户型建面888、110、118㎡，精装实景现房。
星叶瑜憬湾在售1-5、10、19号楼房源，户型86-129㎡，均价约30000/㎡，现对社会公开出售人才专供房源80余套。
大地伊丽雅特湾在售少量27号楼房源，户型建筑面积为109、112、114㎡，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付。
栖望府在售1、2号楼，户型建面约116、125㎡，全装修交付，销许均价约34817元/㎡，首付3成起。
02、首付3成！均价25424元/㎡！江北桥林纯新盘迎首开！
能建城发·江境昨日（5月17日）领取6、7号楼销许，共108套房源，建筑面积约89、103㎡，销许均价25424元/㎡，首付3成。
摇号报名时间：5月18日上午9:00——5月19日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
来源：南京网上房地产项目位于浦口区桥林街道，杜英路以南、白檀路以西、青柳路以北、东垅路以东，总用地面积约为2.52万平方米(具体范围以用地红线为准)。
示意图 来源：南京市规划和自然资源局官网项目拟建8栋小高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.49万平方米，其中:地上建筑面积约3.79万平方米、地下建筑面积约1.70万平方米。
示意图 来源：南京市规划和自然资源局官网在去年9月26日土拍中，NO.2021G101地块（杜英路以南、白檀路以西地块）经过1轮竞拍，被葛洲坝拿下，成交总价45500万，楼面价12020元/平，最高毛坯销售限价24500元/㎡。
来源：南京市土地市场网官网在当时竞拍该地块的要求为：地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。建成后将增添片区内人口密度，对改善民生、促进经济发展具有重要意义。
示意图 来源：南京市规划和自然资源局官网户型图一览：
89㎡户型为三室两厅一厨一卫
建面约103㎡三室两厅两卫
建面约123㎡四室两厅两卫
项目离兰花塘站地铁口不远，靠近科学城总部基地、V-park中央公园，地块内不得设置商业，也就是说该区域是非常纯粹的生活居住区。
桥林新城是南京2035城市总体规划确立的九个新城之一，也是江北新区“中心城—副中心城—新城—新市镇”体系中的“新城”之一。
2020年7月3日，浦口区与南京地铁集团有限公司签订合作共建协议，双方将联合开发规划面积约25平方公里的桥林新城地铁小镇。根据规划，桥林将被打造成以科学城为城市核心区，逐步拉开城市功能片区构建，形成智慧新城的新城市生态格局的产城融合新城，智能制造新城，未来拟引入35万人口。
区域目前拥有以智能制造、集成电路、新能源汽车等作为重点发展产业，目前板块内聚集了雨润、百度、华为云、台积电、清华紫光、中脉科技、上汽依维柯等知名大型企业。
交通上，集结了地铁3号线、11号线2条地铁，可以直达河西南、雨花等，周边还有绕城高速、长江三桥、浦乌路等多条主干道；商业上，有丝兰湖商业中心、兰花塘站TOD等；
来源：南京地铁官方公众号值得一提的是，今年3月中旬官方宣布：南师教育集团正式签约桥林！
根据官方规划，将由南京师范大学牵头组建高素质的管理团队，全面负责学校日常教育教学管理；浦口区负责学校教师资源的整合；南京地铁集团有限公司负责学校基础建设和教育设施配备。
合作共建的所有学校均为具有独立法人资格的公办事业单位，占地面积约8万平方米，包括初中部为8轨、小学部为4轨，幼儿园为4轨。
目前，桥林地铁小镇所在的江北南部新中心有苏杰学校、书人实验学校2所学校，但均为私立，并无优质公立教育资源，而南师教育集团进驻桥林地铁小镇，无疑弥补了这一短板。
区域内有龙湖天玺、国贸璟原，另外还有时代艺境、龙湖三千庭、时光泊玥三盘在售。
龙湖天玺主力在售2、3、5号楼，共124套房源，建筑面积约85、105㎡，销许均价26290元/㎡，预计2023年11月底交付。
国贸璟原主力在售3、5号楼，共132套房源，建筑面积约89、114㎡，销许均价26489元/㎡，首付3成，预计2024年3月底交付。
时代艺境主力在售3、4、5号楼，户型建筑面积89、105㎡，销许均价21800元/㎡，精装交付。
龙湖三千庭户型建筑面积约89㎡、100㎡，精装修交付，目前主力在售6、16、21号楼，共92套房，销许均价19961-21550元/㎡。
时光泊月目前在售低密度多层，位于1-12号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，毛坯交付。
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