首付5成，江核红盘正在报名，城南、河西宅地规划已出炉

摄图网

今日楼市看点：

1月26日，南京楼市共4家楼盘领取项目销许，今日9时开启报名！

与此同时，南京去年9月第二批集中土拍出让的铁心桥、江心洲地块规划出炉！

01、昨日，4家楼盘领取销许，今日9时开启报名！

昨天，据“宁小通”平台显示，南京共有四家楼盘领取销许，分别是江核的花语熙岸府、禄口的蓝湖郡、高淳的固城湖金茂逸墅、印宸府，这4盘均于今日9时开启报名。

宁小通平台截图

摇号报名时间：1月27日上午9:00——1月28日上午9:00；

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

花语熙岸府

江北核心区花语熙岸府昨日领取14-20号楼销许，将加推504套收官房源，户型建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡，首付5成，验资100万元，预计2023年12月底精装交付。

宁小通平台截图

户型图参考如下：

户型图

户型图

花语熙岸府位于核心区+中央商务区双区叠加处，地理位置优越，距离已开通的地铁10号线工业大学站约1.2公里，周边有慕斯汇、金盛田等成熟配套。

交通方面：该项目周边3条地铁，紧邻地铁10号线南京工业大学站和规划的11号线七里河西站、13号线兴隆路站。西侧就是江北大道快速路。

商业方面：紧邻已开业的金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙。周边还有在建的虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城，以及规划的山姆会员店和乔波冰雪世界等。

教育方面：托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等。

医疗方面：旁边就是国际健康城，周边还有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）、国际健康城、浦口中医院。

值得一提的是，项目前期开盘均价约32872-33191元/㎡，此次收官房源价格较前期上涨约1500元/㎡，但首付由8成下降至5成。

花语熙岸府上一次加推为去年5月24日，当时首付要求8成起，216套房源吸引3085组买房人报名，综合中签率约7%。对比之下，此次项目收官是非常好的上车机会！

蓝湖郡

禄口蓝湖郡昨日领取7号楼销许，共44套带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约19636元/㎡。

宁小通平台截图

建面约89㎡户型图如下：

户型图

89㎡户型样板间：

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

蓝湖郡由下关城开、银城国际两家品牌房企联合打造，容积率仅约1.5，拟建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，住宅共364户。

效果图

项目仅有两种户型，建面约78㎡和89㎡，都做到了三开间朝南，由于是洋房设计，项目得房率高达约82%。

效果图

银城蓝湖郡位于禄口新城核心居住区，临近如意湖周边各类生活配套丰富。商业上距离禄口的百丽广场、棉花糖广场较近，此外翔宇路北站已确定引进海伦堡商业综合体；医疗方面区域内规划了高标准的医养综合体用地；教育资源方面，新城核心区规划了26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学，教育资源丰富。

区位图

至于新房市场，项目所属的如意湖片区，目前还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城在售，并且这些项目主要面向刚需客群，户型面积在89-99㎡，首付3成，均价在1.8万/㎡左右。

碧桂园星语海，目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

碧桂园星语海二期，在售带装修房源，主要位于2、3号楼，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城，项目刚于1月21日领取1、2、7号楼销许，共128套带装修房源，户型建面约85㎡，销许均价约19728-20250元/㎡。

02、铁心桥、江心洲地块规划纷纷出炉！

与此同时，近日去年9月第二批“两集中”土拍出让的地块，又有两家地块规划出炉！分别是中铁铁心桥G76地块、江苏水利江心洲G72地块规划出炉！

中铁铁心桥G76地块

昨天，据中国（南京）软件谷官网显示，铁心桥G76地块规划出炉！

中国（南京）软件谷官网截图

2021年9月25日 ，铁心桥G76地块被中铁以总价21.7亿元拿下，成交楼面价25846元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

根据规划，拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉，项目将由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘，目前正在组建销售团队。

效果图

从住宅立面来看，大面积玻璃，非常具有辨识度。

效果图

效果图

从区位来看，项目位于中国（南京）软件谷范围内，南至数字大道、西北至纵一路、东北临花神大道。距离地铁S3号线景明佳园站约600米，一站直达南京南站，周边配套较为醇熟。

区位图

产业方面，楼盘南侧就是人工智能产业园和大量科研用地，向北可速达软件谷策源地，向东可到达南站，高质量产业环绕。

交通方面，绕城高速、数字大道，是连接雨花、河西的两条骨干线路，无论到南站还是河西、江北新区，都非常便利。花神大道与安德门大街纵横南北，是软件谷与主城沟通互动的重要通道。横贯东西的S3号线可直达河西和南站，非常方便便捷。

商业方面，楚翘城、雨花客厅、世茂52+，以及新开业的宜悦城，共同构成区域级商业中心。

教育方面，板块规划一所8轨24班初中及一所7轨42班小学，大概率会引进名校办学，初中即将开工，预计2023年年底建成。此前雨花台区已签约中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源。

目前软件谷滨水板块华发美的·云筑在售，主力户型建面约100-142㎡。含包均价约4.35万/㎡。

江苏水利江心洲G72地块

根据南京市规划和自然资源局官网显示，江苏水利江心洲G72地块规划也出炉。

南京市规划和自然资源局官网截图

项目位于建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北，东至思泽路，南至文武街，西至亚鹏路，北至发展北路，紧邻升龙公园道、保利二十四院，周边生活气息浓厚。

区位图

2021年9月，江苏水利以总价8亿拿下G72地块，楼面价32685元/㎡，毛坯销售限价4.28万/㎡。

根据规划，项目拟建设4栋10-11F小高层低密住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F。根据地块出让条件，该项目不得合作开发，后期将由江苏水利独立开发。据悉项目预计将在今年5月份首开，打造“水沐”系产品。

效果图

目前江心洲主要在售楼盘有璞境、江心印，待售纯新盘有栖霞建设G118地块、奥体建设G71地块。此外，今年江心洲预计还有3幅新的涉宅用地推出上市。

璞境：目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源，全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选。

江心印：目前在售户型建面约140㎡、180㎡，均价约4.7万/㎡（含升级装修包），仅少量房源在售。

奥体建设G71地块：根据规划，项目打造5栋25F住宅，毛坯限价42850元/㎡，由奥体建设独立开发。据悉，项目户型偏豪宅定位，未来起步户型约140㎡起的改善大平层。

栖霞建设G118地块：项目计划2022年下半年上市，未来毛坯销售限价42200元/㎡，目前规划暂未出炉。

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