江宁禄口“巨无霸”上新，滨江纯新盘年后马上开

周末，大校场纯新盘锦云台、燕子矶宝能滨江府两大板块的热门楼盘相伴领取销许，开启报名，一时之间，南京楼市回暖。

目前，两家楼盘报名已结束，据“宁小通”公示数据，其中锦云台项目共计报名177组，成功报名174组，其中人才报名数10人、无房报名数20人、普通报名数144，最终摇号名单以公证处公示为准。

宁小通截图

而宝能滨江府项目因报名人数并未达到房源数，并未达到摇号标准。

宁小通截图

与此同时，周末江宁多个项目传来最新动态。禄口“巨无霸”上新、江宁滨江纯新盘年后马上开......

01、禄口“巨无霸”项目上新，新增28栋住宅 

1月14日，根据南京市规划和自然资源局江宁分局官网显示，NO.2019G96地块及NO.2019G105地块住宅开发项目规划设计方案批前公示出炉，即江宁禄口珠江·四季悦城的另外两个地块，将拟建28栋住宅产品。

截图来源：南京市规划和自然资源局江宁分局官网

该项目位于南京市江宁区空港新城信诚大道以北、羲和路两侧，由两幅地块组成。

区位图

规划总用地面积约142.34亩，其中NO.2019 G96地块住宅开发项目用地面积约70.37亩，NO.2019 G105地块住宅开发项目用地面积约71.97亩。

平面图

地块内共规划20栋高层住宅、8栋小高层住宅及相关配套用房，规划总建筑面积约26.77万平方米，其中地上建筑面积约19.01万平方米，地下建筑面积约7.76万平方米。

鸟瞰效果图

效果图

效果图

珠江·四季悦城作为珠江投资进驻南京的首个项目，由5幅地块组成，体量约60万方的大型综合体项目。分别是：禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块。

根据规划，5幅地块预计建设住宅约40万方、商办酒店约21.58万方（自持酒店+商业综合体约6.2万方、办公12.13万方），可售商业3.25万方。是一个“巨无霸”项目。

区位图

禄口G96地块：2019年12月19日，被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下，楼面价6884元/㎡。

禄口G97地块：2019年12月19日，被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9318元/㎡。

禄口G98地块：2019年12月19日，被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以总价3.35亿元竞得，成交楼面价为9591元/㎡。

禄口G104：2019年12月31日，被南京市江宁区保障房建设发展有限公司以总价10.5亿元竞得，成交楼面价为6746元/㎡。

禄口G105：2019年12月31日，被南京西部路桥集团有限公司以总价11.9亿元竞得，成交楼面价为6890元/㎡

据了解，项目业态涉及住宅、酒店、高端商业等多种业态，目前，珠江·四季悦城G98地块和G104地块已经上市销售，在售带装修房源，主要位于3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。

楼栋示意图

目前，禄口如意湖板块楼盘竞争激烈，除珠江·四季悦城外，还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、蓝湖郡等等众多楼盘，均价约在2万/㎡左右。

碧桂园星语海，目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

碧桂园星语海二期，在售带装修房源，主要位于2、3号楼，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

蓝湖郡，目前在售1、3、5、6号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约19517元/㎡。

红豆香江华庭，在售毛坯现房，主要位于2-8号楼，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

红豆香江华府，规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

云溪璟园，目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，销售均价约18800元/㎡。

02、江宁纯新盘年后首开150套精装房，毛坯限价17730元/㎡

与此同时，江宁滨江纯新盘大华锦绣前程也于上周末公开售楼处和89、99㎡样板间。

实景图

项目预计年后首开G51地块的2#，共计150套房源，建筑面积89、99㎡，毛坯限价17730元/㎡，具体价格待定。

项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡。根据规划，项目共规划10栋楼，建面约89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

大华锦绣前程由G50、51两幅地块组成，分为二期开发，其中：

G51地块，拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业。项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。

G50地块，规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套，该地块于5月22日被大华竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价11208元/㎡，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

项目即将推出的是一期G51地块产品，规划4栋22-25F住宅，主力户型建筑面积约89、99㎡，这两大户型性价比极高，同时还配备了高品质的升级装修包。

89㎡户型及样板间实景图：

户型图

户型图

至于新房市场，目前板块内在售楼盘并不算多，主要集中在石刻湖公园附近。

其中户型面积最小的是新城云漾滨江的75㎡两房户型，户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型；价格方面，除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外，其余各项目的均价都未突破2万/㎡。

所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。

新城云漾滨江：在售带装修房源，主要位于1、3-9号楼，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

鲁能硅谷公馆：在售带装修房源，主要位于2-11、12、14号楼，建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

中北三盛汝悦铭著：在售1-4、6-12号楼带装修房源，户型建筑面积约89、99、100、120㎡，销许均价约19899元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

至于纯新盘方面，除了刚公开的大华锦绣前程外，区域内还有未来辰悦嘉苑、以及刚于去年11月出让的江宁城建江宁滨江G138地块，但目前该地块规划尚未出炉，至于入市计划暂未确定。

未来辰悦嘉苑

项目共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，该项目前身为蓝光江宁滨江G08地块。

2020年4月29日，边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌等7家房企报名争夺江宁滨江G08地块，蓝光竞价43轮最终竞得该地块，地价达最高限价11351元㎡，自持租赁住房面积1200㎡。

江宁城建江宁滨江G138地块

2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡，略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡，不过差别不大，未来全装修均价都在2万/㎡左右，目前项目具体规划尚未出炉。

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