开盘预告丨江河汇封面红盘或将年底首开？12月杭州近40盘推新

随着12月的到来，今年杭州楼市的收官之战也即将打响，各大房企纷纷开启抢收模式，加快了推盘的步伐。

据蓝房君不完全统计，12月杭州预计将有38个楼盘开盘，其中有20个纯新盘加速面市。从区域来看，临安区和萧山区将是供应主力，共有12个楼盘入市。

制图：朋

预计开盘项目中不乏有一些关注度高的楼盘，比如勾庄目前唯一的在售新盘映月璟园、预计收官加推的滨融府；新鸿基平安江河汇综合体、望品等高端纯新项目。

此外，招商蛇口花栖云境里、融创融耀之城、桃语春福里等楼盘，也值得刚需关注。

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注：最终具体开盘情况以实际预售证申请情况为准

01

主城区红盘扎堆

新鸿基江河汇年底能来？

12月，主城区（西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、钱塘区）有15盘计划推新，其中纯新盘有12个，主要集中在上城区和钱塘区。

西湖区之江板块的供应大闸已经引爆，3个纯新盘即将首开，产品类型涵盖高层、洋房、叠墅、住宅大平层，总价300万到上千万均有选择。

其中的蓝绿双城溪悦云和园位置为最佳，直线距离地铁6号线美院象山站仅300米，主力户型98-140㎡，总价约300万起，是刚改的高性价比之选。

作为上城区乃至杭州重要的城市封面，新鸿基平安江河汇综合体的重磅程度已不必多说，如今更是动作频频，汇东地块有两幢住宅已经在建了，进度快的话明年初应该能入市。

如果要开的话，最大的可能就是先首开两幢，但房源量少，拼社保甚至限售的概率就很大了。

拱墅申花的滨融府首开中签率2.9%，二开中签率仅1.6%，热度一直居高不下。

目前仅剩下最后一幢高层8#有望在年底推出，共计95套房源，户型建面约139㎡，精装均价54000元/㎡，预计又将掀起新一轮的改善“热潮”。

12月，钱塘区预计5个纯新盘集中面市，其中融创金昌启亚杭臻源是继春风金沙、湖上春风后，金沙湖板块内的又一新房供应。

不仅如此，接下来下沙还有融创正荣杭曜之城、万科湖印光年府、融创杭望云潮城3盘齐发，供应十分充足，预计迎来正面对撞。

02

星创城领证加推

萧山、临平供应可观

萧山一直是供应大户，12月预计6盘计划推新，其中纯新盘有两个，分别是南部新城的雅望居和萧山科技城的滨望雅庭。

纯新盘雅望居，是由融信&融创联合开发的高品质大盘，也是板块内距离银泰最近和板块内价格最低的在售楼盘。

项目预计12月首开2、3、9、10#，共计416套房源，户型建面约105-142㎡，精装限价25600元/㎡。

滨望雅庭预计12月底首开，建面约106-117㎡，精装限价28500元/㎡，总价300万级预算的购房者可以关注。

此外，余杭区也足够抢眼。老盘万科白鹭郡西时隔一年多，再次推出了四期新的组团，容积率低，还有良渚文化村的IP加持，在当前杭州新房市场算是较为稀缺。

本次推出27套房源，户型面积为260-547㎡，精装均价为48500-56000元/㎡，总价基本在千万以上，感兴趣的可以多加留意。

经历过4次开盘的映月璟园，目前剩余约5幢房源待加推，预计最快12月就能加推13、15#，户型面积约100-133，精装均价29000元/㎡。

12月即将首开的湖沁宸园，续上了临平东湖新城板块的新房供应。19800元/㎡的精装限价，相比第三次集中供地即将出让的中铁逸都南侧宅地，在价格上还是有一定优势。

03

临安6盘推新

银湖红盘年底接力

临安、富阳12月预计共有9个项目推新，其中有5个纯新盘、4个加推盘。

临安首开项目中，重点关注青山湖科技城核心区的如沐清晖城。

它这是青山湖玫瑰园的二期作品，主打洋房和叠墅产品，项目到青山湖水域步行仅约百米，周边生活配套也很齐全，可以满足所有的生活所需。

加推项目中，宸澜学府是临安城区目前在售新房中较好的选择之一。

项目到地铁临安广场站约800米，预计12月加推高层2、5、16#，共计228套房源，户型建面约73、89㎡，毛坯均价22800元/㎡。

富阳银湖板块一个纯新盘正在登记——众安瑞源邸。今年5月8日，众安以楼面价9973元/㎡竞得此地块，溢价率28.6%，精装限价20500元/㎡，入市节奏很快。

同板块的流量红盘九龙仓雍景山城，正在加推约2万/㎡的叠排，户型建面约135-139㎡，总价约250万起。

两个盘各自优势都很突出，众安瑞源邸离地铁6号线很近，生活便利性更强；雍景山城环境好，低密产品居住舒适性更高，具体看个人需求。

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