首置物业100%股权正式挂牌 转让底价4.5亿元

　　自11月1日，预挂牌公告后，时隔近一月，首置物业100%股权在北京产权交易所正式挂牌。

　　11月26日，首置物业服务有限公司100%股权转让正式披露，转让底价4.5亿元。信息披露起止日期为2021年11月29日-2021年12月24日。

　　披露信息显示，首置物业服务有限公司成立于2012年5月8日，注册资本为1亿元，法定代表人为林智勇，属于国有独资企业，经营范围包括物业管理；清洁服务；机动车公共停车场经营管理；家庭劳务服务；出租商业用房、办公用房；企业管理；酒店管理；从事房地产经纪业务；餐饮管理；家居装饰等。公司由首创置业全资持有。

　　据主要财务指标显示，2020年度首置物业实现营收7242.83万元，营业利润1739.21万元，净利润1296.85万元，资产总计1.47亿元，负债总计6367.71万元，所有者权益8323.23万元。

　　截至2021年8月31日，首置物业实现营收9987.55万元，营业利润2315.38万元，净利润1726.1万元，资产总计1.54亿元，负债总计5318.2万元，所有者权益1.005亿元。

　　交易条件显示，本次交易价款一次性支付；项目选择动态报价方式转让，意向受让方须在提交受让申请同时交纳1.35亿元交易保证金至北交所指定账户。

　　截至2020年底，首置物业已实现全国32座城市、海外4座城市的覆盖，在管服务项目74个，服务面积2000万平方米。业务涵盖住宅、商业、写字楼、案场、长租公寓等领域。目前，其在各地的分支机构有23家。

　　首置物业母公司首创置业于2021年9月30日正式退市。对于退市后首创置业的发展，首创城发集团总经理、首创置业总经理范书斌曾表示，会适时舍掉相关业务，比如物业。

　　11月23日，北京首创集团旗下北京首创城市发展集团有限公司在京举行发布会，宣布新品牌正式启用，并发布未来发展战略。

　　首创城发集团成立于2021年6月，由首创集团全资拥有，其主要吸收合并了首创集团旗下房地产业务重要平台首创置业，并注入首创集团旗下的首创经中、首创新城镇和北京绿基三大业务平台的资产。

　　资产注入后的首创城发将在原首创置业产业资源基础上，增加拥有天津38平方公里，北京大兴4500亩土地；以及包括京津合作示范区，团河西、台湖保障房，7个集租房等一批优质项目。

　　其中，首创经中主要负责新城规划、建设、运营及集团自有土地开发。并入后将带来北京、天津丰富的自有土地资源，包括大兴团河区域5000亩土地，以及天津宁河区占地38平方公里的土地。

　　首创新城镇是定位于城乡融合产业投资运营的平台。主要对北京周边43个小城镇进行总体开发，目前主要做集体用地的长租公寓，旗下在建大约有7个项目。新城镇并入城发集团后，首创城发将成为北京目前规模最大的集租房运营商。

　　绿基公司，全称“北京市绿化隔离地区基础设施开发建设有限公司”，主要做北京市绿化隔离地区基础设施开发建设。绿基注入城发集团后，能够带给首创城发诸多TOD、EOD资源。

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