地产大事件｜一周热点回顾（09.13-09.18）|楼市_新浪财经

原标题：地产大事件｜一周热点回顾（09.13-09.18）

【政策】

甘肃临泽县：生三孩买房最高补贴4万元

9月14日，据每日甘肃网报道，甘肃临泽县出台《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》。其中规定，二孩每年发放5000元育儿补贴，三孩每年发放10000元育龄补贴，直至孩子三岁。对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。

小编点评：临泽成为全国首个提出“三孩家庭购房补贴”的地区，具有很强的信号意义，或引其他城市效仿。购房补贴、减免税费、住房保障、普通住宅认定等都或成为其他城市政策关注重点。

珠海：个人转让二手住宅个人所得税核定征收率调整为1%

9月16日，珠海市税务局、珠海市横琴新区税务局发文规定，将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%；对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行；个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此项政策将从今年11月1日起执行。根据珠海此前政策，销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。

小编点评：目前大部分城市二手房转让个人所得税率是1%，珠海此次调整也与国内其他城市保持一致，体现税赋公平。此举也有利于提高二手房市场的流通性。

天津二套房公积金贷款利率为首套1.1倍

9月14日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，自9月22日起执行。《通知》明确，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。调整后，天津购买第二套住房个人住房公积金贷款利率5年期以下为3.025%，5年期以上为3.575%。

小编点评：此举规范了住房公积金贷款管理，保障公积金流动性充裕，并可一定程度打压炒房行为。

江西：对存在重大经营风险的企业实施重点监管

9月18日，江西省住建厅等8部门印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。《方案》提出，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规并视情采取警示约谈、信用扣分、公开通报、停业整顿、行政处罚、列入失信名单、吊销营业执照和资质证书等措施进行处置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

小编点评：对部分存在重大经营风险的房企实施监管，可进一步约束企业相关行为，防止出现合同纠纷，维持良好的楼市交易秩序。

北京将择机适度扩大年度落户规模

据人民网《领导留言板》显示，有网友提出扩大北京积分落户规模，让常年在此奋斗的人们安居乐业。对此，北京市发改委回复称，相关部门将根据本市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。同时积极研究提升长期在京稳定就业居住人员的公共服务保障水平。

小编点评：北京落户政策一直处于趋严状态，近年来随着来京工作生活的人口不断增加，落户资格的竞争也在加大。适度扩大年度落户规模，或将利好该群体安居乐业。

海口、厦门加码楼市调控

9月18日，海口、厦门两城加码楼市调控。海口明确实行全域限购，外省户籍也不属人才的人员，购房须5年社保；新落户人才购房须1年社保，未落户人才则须2年；同时，离异人士3年内购房，拥有套数按离异之前计算。厦门规定，“法拍房”纳入限购；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。同时，厦门还表示严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

小编点评：两城此次进一步传达了楼市收紧的信号。人才落户需社保、离异套数认定、二手房限售都一定程度防范各类炒房行为，这也成为很多城市的调控内容。而海口的全域限购更是将大批投资者挡在门外，维护当地楼市平稳发展。

【市场】

8月楼市继续降温金九银十或成色不足

9月15日，国家统计局发布数据显示，8月70城商品住宅售价环比、同比涨幅总体延续回落态势，这也是国家统计局连续三个月用“回落”表述。具体来看，8月46城新房价格环比上涨，较7月减少5城，深圳以1%的涨幅领跑70城。二手房方面，34城二手房价格下跌，是2020年3月以来下跌城市数量首次超过上涨城市。分析指出，今年下半年以来中央多次重申“房住不炒”，楼市迎来新一轮调控潮，年内累计房地产调控已经突破420次。

小编点评：8月楼市持续回落，金九银十或成色不足，房企或将加大促销力度以价换量，不排除新房价格有进一步下降的可能。结合多地出台“限跌令”来看，防止楼市过快下调也成为部分地区重点关注的内容。

多城第二轮集中供地遇冷

本周，4城进行第二轮集中供地，均不同程度遇冷。成都52宗地块揽金约450亿元，其中38宗以底价成交。成都本地国企展现较强购买力，其中轨交集团以46亿元拿下7宗，城投置地以36亿元拿下3宗。合肥原计划的17宗出让地块遭遇“腰斩”，最终成交8宗，收金134.71亿元，其中6宗溢价率未超3%。沈阳成功成交19宗地块，总成交额139.04亿元，其中15宗以底价成交，中海、华发、龙湖各得2宗；值得一提的是，沈阳供地数量同样“腰斩”，由46宗地块缩减至22宗。苏州20宗地块揽金276.5亿元，其中17宗底价成交，中海、龙湖、绿城各有所获。此外，杭州第二批集中供地中的10宗“竞品质”地块中，9幅因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，无奈流拍。分析人士指出，杭州“竞品质”地块参拍门槛要求高、规则复杂，且要求现房销售，房企利润难以保障，或是流拍主因。另外，9月自福州以来，8个集中供地城市已有近100宗地块终止出让。

小编点评：终止、流拍、普遍底价成交……二轮供地随着秋天的到来也显得凉意十足。在重重竞买规则加持之下，房企积极性已然受到影响。

上海8家租赁企业承诺今年底前挂牌出租房源不涨租金

9月18日，上海市房地产经纪行业协会组织12家大型住房租赁企业、房地产经纪机构，开展行业自律承诺活动，维护住房租赁市场秩序，保持住房租赁市场稳定。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮。其中，8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。

小编点评：租房问题成为近年来政策及市场关注的重点，维持良好的市场秩序，让青年人及新市民不再为房租“乱涨”而担忧。

【企业】

恒大财务危机风波持续

本周，恒大财务危机风波持续上演。9月13日，为解决财富投资产品兑付问题，恒大公布三种兑付方案供投资者选择，分别为现金分期兑付、实物资产兑付以及冲抵购房尾款兑付。同日，就近期网络上出现的有关破产重组言论，恒大声明称完全失实。14日，恒大发布公告对8月31日后集团业务的发展情况以及财务状况进行了详细分析，其预期9月销售持续大幅下降，且资产出售未有进展，流动性危机仍存。15日，中诚信国际调降恒大地产集团主体信用等级至A，并继续列入可能降级的观察名单。16日，受降级影响，恒大公告其债券暂停交易1日，中国恒大股价应声大跌，盘中最低价2.57港元/股，下跌8.54%。18日，恒大表示，截止9月8日，有39人持有恒大财富50笔投资产品，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。此外，9月16日世联行发布公告称，其与恒大尚有应收款项余额9.99亿元，此前另有的2.46亿元已达成抵房解决方案。

小编点评：恒大负面消息不断，投资者信心势必受到影响。集团应积极盘活资产、回笼现金“填坑”，力求将损失降到最低。

收购要约终止后SOHO中国股价大跌

9月13日，要约收购终止后首个交易日，SOHO中国开盘暴跌，并持续低走，截止收盘跌幅高达34.57%，报收2.29港元/股，总市值98.73亿元。回溯今年6月16日，SOHO中国私有化正式官宣，要约价格为每股5港元，最高现金代价约为236.58亿港元，交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。但好景不长，7月6日SOHO中国公告称将此次要约收购事项延迟，随着市场传出收购不顺利的声音，7月29日SOHO中国盘中跳水一度下跌超31%。而8月6日，SOHO 中国又宣称此次交易已获市场监管总局正式立案审查，彼时就有分析人士指出黑石对项目前景信心不足或放弃收购。

小编点评：潘石屹此次可谓算盘落空，不过其不会放弃出售资产，未来或会继续寻找新买家。不过考虑到当前商业地产的处境，私有化退市会不会成为潘石屹的新考量呢？

融创终止与万达签署的21家酒店管理协议

9月16日，万达酒店发展发布公告称，已与融创达成协议，后者正式收回21家酒店的经营管理权，代价为融创向万达酒店发展提供1.33亿元补偿金额及6859万元经营管理费用。按照原先双方约定，融创交给万达管理的21家酒店的合同协议期限是20年，即2037年到期。有业内人士认为，融创此举或是进一步整合酒店资源，发展酒店业务板块，进而在做好自持酒店物业经营管理的基础上，拓展第三方物业。

小编点评：即便赔偿1.33亿元也要收回21家酒店经营权，融创似乎对今后的酒店经营业务怀抱极大憧憬。对于万达来说，2亿元的补偿及尾款也能充沛现金流，不失为一件幸事。

【家居】

顾家家居董事长内幕交易案结案顾家集团非法使用他人账户被罚

9月15日晚间，顾家家居发布公告称，经审理，公司董事长顾江生涉嫌内幕交易事实不成立，中国证监会决定结案。此事主要涉及2018年至2019年收购喜临门过程中，通过二级市场交易喜临门股票的事项。同日，证监会决定就收购过程中顾家集团借用他人账户的违规行为对其处以20万元罚款。

小编点评：证监会的“关注”往往不是空穴来风，对于企业来说，别抱侥幸心理，自然清者自清，浊者自浊。