8月，南京62盘、超万套房源即将上市

原标题：8月，南京62盘、超万套房源即将上市

上周，本站刚刚盘点过南京楼市新政后，首批集中供应楼盘的中签率情况。

因新政要求，集中供应的方式上市销售的项目，买房人同一批只可报名参加一个项目，所以，来自江北核心区、河西、燕子矶、南部新城等板块热门板块的楼盘，此次中签率均有所提升，个别楼盘甚至因新政的威力，报名人数明显骤减！

但受疫情影响，目前南京新房市场已经暂停一切摇号跟开盘活动，部分售楼处也已暂停接待，但线上看房还是可以的。

那么这个火热的8月，南京还有哪些“上车”机会呢？

据本站刚刚统计的8月南京楼市预计入市楼盘数据显示，这个8月南京全市（不含高淳、溧水）共计将有62盘，超万套房源入市！其中有21家纯新盘。

从供货数量来看，江北和江宁板块依然是南京楼市的主力“供货大户”，江北板块共计有20家楼盘超2600套房源，江宁板块共计有12家楼盘近2500套房源入市。此外，许久未有入市计划的城中板块这次也有了最新动态，河西板块即将开闸“放粮”......有购房计划的买房人可以关注起来了！

八月南京预计入市楼盘一览（由于疫情缘故，楼盘实际开盘时间有可能发生变化，最终以销许为准）

江北板块

江北板块8月预计有20盘超2600套房源将入市。

八月江北预计入市楼盘一览

作为江北热度最高的核心区，因板块超高规划、倒挂红利吸引了众多买房人抢驻，板块内首付标准也从3成一路飙涨至8成，热度层层叠高。

南京楼市新政后，首批同批次集中供应8个住宅项目报名人数出炉，江核三大热盘共647套房源，吸引了5529张房票，稳据楼市头把交椅。

这次江北预计8月入市楼盘中，江核独占9家；共8家纯新盘，江核独占5家！市场关注度如何不高？！而且据悉，纯新盘保利江汇、天宸江樾、天宸云筑和金基中北映樾即将迎来首开，紧随中交锦方项目，预计保利江汇、天宸江樾、天宸云筑三家楼盘将是同一批集中供应上市项目。

除了纯新盘的积极入市，江核的启迪水木滨江、江畔都会上城、千江凌云府、卓越云曜均将迎来收官。

研创园热盘佳源广场玖棠府预计8月加推10、13号楼，共268套房源，户型建面约89、100、110㎡。

城南中心的星河时代预计8月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

雨山路地铁口纯新盘龙湖天曜预计8月上市，首付3成，性价比颇高，首付3成起。

再看五桥板块，预计8月上市楼盘仅世茂璀璨江山跟雅居乐汇港城两家。其中世茂璀璨江山剩余4栋高层，预计近期全部推出。

城北板块

据统计，城北板块近期至8月预计有8家楼盘共计约1520套房源上市。

八月城北预计入市楼盘一览

涉及燕子矶、新玄武、迈皋桥等板块。其中，燕子矶、新玄武都是南京楼市目前最为炙手可热的改善板块之一，得益于区域商业、教育等配套利好的不断落地，板块热度直线飙升；另外，老城迈皋桥近期也有一家纯新盘预计8月上市。

燕子矶板块目前剩余可售楼盘有万科燕语光年、宝能滨江府和万象天地四季，其中万科燕语光年已申领收官楼栋7号楼销许，售完后项目收官；万象天地四季预计近期加推改善户型140、158㎡，首付预计提升至5成。

新玄武板块更是占据本次成本区域上市量的大头。

纯新盘复地明日之城预计8月首开6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，首付基本确定8成，项目户型起步125㎡，整体偏改善一些。

紫金悦峯预计近期加推3、6、8、12号楼，共计308套房源，户型建筑面积段约87-143平，精装修交付。

玄武宝龙城预计8月加推6、8号楼，预计首付8成（具体以最终开盘通知为准），户型建筑面积约109㎡，共176套房源。前期开盘房源销许均价44209-44429元/㎡，首付6成。

迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府预计8月底迎来首开，项目为准现房精装产品，周边地缘客可以关注。

小市红盘鼓悦兰园预计8月收官加推1、3、6号楼房源，共计252套精装高层产品，户型建筑面积为110、125、129、131㎡。

河西板块

河西板块预计将有10盘约1586套房源入市。

八月河西预计入市楼盘一览

作为南京楼市备受关注的热门板块，此次河西板块无异于开闸“放粮”，而且均是楼市热门楼盘，具体有江心洲的仁恒江湾世纪、璞境，河西北恒盛金陵湾新组团，河西中的长江华府、颐和源璟、海玥万物，河西南的万科翡翠滨江、深业龙湾上府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府二期，感兴趣的土豪朋友可以赶紧关注起来，毕竟区域内！

其中共有三家纯新盘，分别是深业龙湾上府、长江华府以及海玥万物。

深业龙湾上府预计8月首开，主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选），预计总价630万起步（最终价格以实际销许为准）。项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心，楼面价29498元/㎡。

根据疫情防控要求，纯新盘长江华府售楼处目前暂停接待。长江华府预计最快8月首开1、3号楼，共236套房源，一梯一户，户型建筑面积约142、177、210㎡，现房销售，另外有5000元/㎡装修包可选，验资700万，首付8成。

海玥万物，已于7月22日，领取1、2、4、5、6、7、9号楼房源销许，共177套房源，户型建筑面积约240、300、330㎡，均价63800元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包，首付8成，验资1000万元，现房销售。

根据“宁小通”公示数据显示，成功报名人数1182人，综合中签率为14.97%，最终结果以摇号公示为准。

城南板块

据统计，8月城南板块预计有5盘上市，约958套房源。

八月城南预计入市楼盘一览

其中南部新城的金基望樾府跟金陵华夏中心作为南京首批集中供应入市的楼盘，目前报名早已结束，根据“宁小通”数据显示，两家楼盘的综合中签率分别是30.09%跟50%。

首批集中入市楼盘中签率一览

两桥热盘云望府预计8月加推收官楼栋1、2号楼房源，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

雨花经开区板块的石林云城，预计8月加推39、40号楼低密多层房源，共60套精装房源，户型建面约89-168㎡；板桥新城板块宋都柏悦府预计7月底或8月加推3、6、12、17号楼，共计296套。

城中板块

新街口板块的金陵中環是城中板块8月供应的唯一纯新盘。

八月城中预计入市楼盘一览

金陵中環8月份首开A栋公寓，约200套左右，公寓面积,45㎡到132㎡左右，得房率大概为70% 。

作为南京的首个“中環系”产品，项目定位超高端！旨在打造国际精奢旗舰商业、奢适酒店式公寓、甲级商务写字楼等多业态综合体，汇集全球至臻奢侈品牌，成就南京新一代融合“时尚、艺术、文化”为一体的精奢购物中心。

项目总建筑面积约34万㎡，共分A、B两个地块。其中A地块包括约235米高的办公楼、约161米高的公寓楼及商业裙房，B地块为约100米高的办公塔楼及商业裙房。

城东&仙林板块

根据统计，城东跟仙林板块预计有6盘有开盘计划，共计约1402套房源。

八月城东&仙林预计入市楼盘一览

板块内的复地御钟山三期预计三季度加推剩余房源，150套左右，户型建筑面积185-235㎡。项目上一批次加推的三期200套房源一经推出，全部售罄，户型面积为185、235㎡，整体均价约36789元/㎡，毛坯交付，首付8成起。

马群板块，随着中海钟山印项目收官，紧邻的纯新盘润栖府，市场关注度一直非常高！项目共规划7栋住宅、1栋商业，户型建筑面积分别是89㎡、104㎡、125㎡，由正荣操盘，预计8月底首开432套房源。

作为麒麟热门的摇号楼盘仁恒城市星徽也将加推最后一批收官房源，A04、A05号楼、A10号楼、B06号楼，户型建筑面积89、106、116㎡、124㎡、164㎡。

作为仙林唯一的纯新盘-紫星荣院，项目预计8月直接一次性加推全部298套房源，户型面积为105-420㎡，精装放风价约3.3万元/㎡。

江宁板块

最为楼市其中之一的“供货大户”板块，本次8月入市项目，江宁共有12家楼盘预计上市，房源量超2423套。

八月江宁预计入市楼盘一览

其中，改善客群可以多多关注百家湖的阳光城檀境、东山海玥华府、上秦淮的融信秦尚栖庭、芳原、九龙湖的金隅紫京云筑以及方山的中海方山印项目。

百家湖的纯新盘阳光城檀境项目，预计最快8月一次性加推全部148套，户型为143-195㎡，根据此前置业顾问消息，预计项目均价在4.5万/㎡，首付预计5成。

东山的海玥华府项目，预计8月底加推3、4、7、10号楼约300多套房，户型98、115、117、135㎡。

上秦淮板块融信秦尚栖庭预计8月加推项目最后一栋17号楼，约28套房源，户型面积约137㎡，非常适合改善客群。一街之隔的芳原项目，预计加推11、14号楼，约56套带装修房源，户型建面约125、137㎡。

金隅紫京云筑预计8月加推项目所有剩余房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

江宁方山大学城板块的中海方山印项目，此前四开四捷，项目预计8月加推1、5-8、12-14、16号楼，约300多套带装修房源，主力户型建面约104、107、141㎡。

除了改善客外，刚需客群可以多多关注青龙山、禄口以及湖熟板块。这三个共计有6家楼盘超一千套房源入市，其中有三家为纯新盘。

青龙山纯新盘雅居乐雅郡兰庭，预计8月首开3、6、7号楼，约427套带装修房源，户型建面约76、89、105㎡。

禄口板块的纯新盘蓝湖郡，预计8月公开售楼处，8月末首开，项目将由银城国际和下关城开联袂打造，规划建设7栋9-11层低密多层住宅，户型建面约78、89、110㎡。

珠江四季悦城已公开售楼处与样板间，8月预计首开G98地块3、5、6号楼3栋洋房，层高10-11层，洋房户型有约三房85㎡和四房约99㎡。

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