新事件
现在的状况是:房企分拆物业赴港上市很容易,但容易破发;物业股最近跌得猛,不知道是不是此前给资本市场讲的故事过于精彩。
昨天(12 月 2 日),恒大物业正式在香港上市,股票代码很酷:6666.HK。但是,也破发:昨日收盘 8.78 港元,较发行价 8.8 港元微跌 0.23%;总市值约 949 亿港元,在物业股中仅次于碧桂园服务(6098.HK,总市值约 1275 亿港元)。
恒大物业上市估值远高于当时的碧桂园服务:2018 年 6 月 19 日上市时,碧桂园服务的市值 256 亿港元,如今暴涨近5倍。
除了恒大物业,近期还有一堆物业已经或者正在赴港上市:11 月 19 日,融创服务(1516.HK)上市;11 月 22 日,远洋服务已通过港交所聆讯;11 月 23 日,越秀地产也发公告要分拆物业业务赴港上市……
现在,如果哪家房企的物业公司还没上市,都不好意思自称大牌房企:在中国的头部房企当中,几乎所有物业都已上市或者正在准备上市;毕竟,物业分拆上市太容易了。但是,万科与龙湖例外。
无论是规模还是质量,万科物业与龙湖物业处于第一阵营,为什么他们的物业业务到现在还不上市?或许,万科与龙湖不屑于旧套路。
什么叫旧套路?目前分拆物业上市的所有房企,都是沿着花样年当年开辟的捷径——当年花样年这家不太大的房企给资本市场讲了一个非常精彩的故事,叫做「彩生活」。虽然如今彩生活(1778.HK)市值也不高,仅 50 多亿港元,但彩生活开辟的捷径造福了一堆房企。
万科与龙湖,有更大的野心:他们还在偷偷「造核弹」。
回头看
他们的野心大概长什么模样?
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