俄官员称莫斯科房价一年内翻番完全与成本脱节

　　新浪财经讯 据俄新社报道，俄联邦反垄断局房地产、地方垄断和住房公共事业监管局局长叶夫拉耶夫认为，莫斯科房价一年来上涨一倍，平均房价达到每平方米4000美元，房价已和成本严重脱节。

　　叶夫拉耶夫局长指出，最近一年来莫斯科房价上涨了一倍，边远地区房价上涨50%。莫斯科房价现在平均约为每平方米4000美元，而在距离莫斯科55公里处的德米特罗夫市，每平米房价仅为800美元。或许莫斯科地价较高，但也不至于达到每平米2000-2500美元的差价。事实上，根据莫斯科地价折算，每平方米地价最多高出约400美元，因此，1200美元是莫斯科市房地产市场的标准价，但成交价却是3000-4000美元。问题不在于建筑公司售价是高还是低，因为建筑商自然努力以最高价格出售房产。如果今后房产以6000美元的均价出售，建筑公司当然非常乐意，不会限制价格的上涨。

　　问题在于，

　　叶夫拉耶夫局长指出，联邦反垄断局认为房价暴涨的原因在于莫斯科和圣彼得堡建房不足，土地分配制度不透明。在去年10月1号之前，从未进行了建房用地公开招标活动，结果出现地方垄断现象，许多建房用地被与权力机构关系密切的公司获得。当然，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。

　　现在正打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，这一进程将在最短时间内结束，从而大幅增加房地产市场上的供应。莫斯科市政当局有能力提供建房用地，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。

　　叶夫拉耶夫强调，联邦反垄断局现在尚未发现建筑公司故意勾结抬高房价的情况，但查出了建房用地方面的许多违法现象，至今已就建房用地违法事件进行270多项调查，做出取消建房用地审批决定的裁决。在许多情况下，地方当局会自行取消自己在建房用地分配方面的不当决定。今后，联邦反垄断局将对房地产市场进行2-3个月的调查，如果发现故意勾结哄抬房价的阴谋，将会采取相应措施。(山河）