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中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济月度数据分析会于8月17日举办,主题为“内生动力培育期的中国宏观经济”,中国人民大学经济学院教授范志勇发布主报告。报告指出,当前我国房地产去库存压力增加,投资持续下滑。数据显示,1-7月份房地产投资同比增长率为-6.4%,房地产投资的下降源于全国房地产销售水平的持续下滑。1-7月份商品房销售面积同比增长率为-23%,与上个月基本持平。报告认为,我国房地产行业处于稳定资金链的关键期。
上海财经大学校长、中国宏观经济论坛的联合创始人刘元春强调,“大量的房地产投资都是归口于民间投资,房地产投资的持续下滑、前景低迷,对于民间资本的积极性也是很大的冲击”。
摩根史丹利首席经济学家邢自强分析认为,如果任由房地产问题蔓延,就会导致购房人信心趋于低迷,房地产价格下跌,可能会引发一些非线性扩散,进一步冲击经济,“毕竟房地产对上下游带动作用”,他建议,“对房地产的救助政策要迅速出台,与时间赛跑”。
野村证券中国首席经济学家陆挺表示,今年除了货币和财政政策之外,下半年的政策关键是如何纾困房地产市场。“目前市场猜测是否会有新一轮棚改,尤其是货币化棚改。我觉得近期出现大规模货币化棚改的可能性不大”,在其看来,我国大城市土地供应有明显瓶颈,一旦需求方面刺激过度很容易导致房价的报复性上涨。
他认为,房地产方面当务之急是保交房,而且保交房也是目前政策较好的切入点。此外,还应该在人口流入的大城市加大土地供应,并给这些城市的房地产政策松绑,“让房地产行业软着陆,让我国经济复苏有一个真正比较好的动力”。
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责任编辑:梁斌 SF055
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