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1月13-14日,由融资中国主办的融资中国第十届资本年会在上海举行,主题为“平凡的荣耀”。易德资本合伙人钱卫一出席并发言。
钱卫一
钱卫一表示,“三条红线”出来之后,加上年底的两条红线之后,对于参拍土地的开发商,自己发现两个问题:
第一个是数量,参拍的家数已经没有以前那么多了,以前十几家的,现在基本上个位数去参拍。
第二个,议价率变低了,我们普遍看长三角、珠三角原来的议价率肯定都是在20%以上,30%、40%都是非常正常的,现在基本上稳定在20%以下,这是一个非常明显的变化。
钱卫一称,近期和开发商交流,也发现一个现象,原来在过年之前,有一些开发商会去检漏,因为到年底大家一个是在盘点资金,第二个可能关注年会或者其他的信息,所以很多开发商他会0溢价拿到地,尤其在1月份,农历过年前几天。最近跟他们交流的时候,我们说你们还干这事吗?他说要谨慎一点,因为今天整体可能都要谨慎一点,不一定去参拍了。
明显的对于大家说“三条红线”之后对大家参拍土地的热情和溢价率,包括通过负债的方式去拿地是越来越谨慎的。“我跟他说,那股权投资你们喜欢吗?非常欢迎,敞开欢迎。而且前期可能他在土地测算的阶段,最好你的融资方案跟他一起进,有股更好。”
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责任编辑:邓健
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