坤志资产俞平康：中国快速城市化进程已近尾声红利不超10年_新浪财经

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　　9月18日，由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。坤志资产董事长俞平康出席并发表演讲。

　　俞平康表示，经过短短20年的发展，现在的城市化率已经超过了60%。而你看世界发达国家，城市化率基本上70%-80%之间，意大利70%多，美国82%，世界发达国家当中城市化率最高的国家也只有91%。从这些指标来看，我们重要快速城市化的进程已经接近尾声了，如果还有城市化红利最多不超过10年，我们已经60%了。

　　以下为演讲实录摘编：

　　刚刚说宏观系一个常变量，特别是房地产来讲，长周期。

　　1979年、1978年改革开放，1979年到现在整整经历了41年时间，这近40年经济走势里面，这个线是实际GDP增速。这40年里面，大家经常说分成两波大周期，前20年一个大周期，后20年一个大周期，分解点1999年、2000年。

　　前20年中国主要受益于对内开放的红利，改革开放是对内、对外都开放，开始主要是对内开放。改革开放开始是下岗、烂尾楼等等。结果到了后20年，新的周期主要是对外开放的红利，标志我们2001年加入WTO世贸组织之后，我们中国的生产正式融入世界的体系，然后开始对外开放。

　　往前怎么看呢？本质上就是要看我们这两波红利对内开放和对外开放的红利根源、驱动力在哪。刚才我们说的对外开放的红利，后期还会有吗？短期之内很难再回来，因为全世界民粹主义思潮泛滥，民粹主义思潮泛滥使得国际贸易体系受到威胁，国际通过贸易的技术和管理经验的交流受到阻碍，这样的阻碍很难在短期之内克服，这是对外红利。

　　对内红利有哪几个根源呢？一个是城市化，我记得1999年，90年代末我还是城市规划师的时候，当时大家知道中国的城市化率，包括常住人口，当时城市化率从20%多。

　　经过短短20年的发展，现在的城市化率已经超过了60%。而你看世界发达国家，他的城市化率基本上70%-80%之间，意大利70%多，美国82%，世界发达国家当中城市化率最高的国家也只有91%。

　　从这些指标来看，我们重要快速城市化的进程已经接近尾声了，如果还有城市化红利最多不超过10年，我们已经60%了。

　　第二个人口红利，现在都在讨论老龄化的问题，人口红利的拐点在2010年，以工作人口，15-24岁来衡量，我们人口红利2010年达到顶峰，然后人口红利不断下降，老龄化率不断上升。

　　现在为什么特别关注老龄化率呢？1962年我们开始长达延绵十几年的婴儿潮，这之前1959年、1960年、1961年三年自然灾害出生率肯定降低，在这之前政治稍微有点动荡，出生率也比较低。结果1962年以来开始了长达十几年的婴儿潮，这波婴儿潮出生的人员什么时候退休？2022年，迫在眉睫。

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