2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。新浪财经独家全程直播此次会议。图为上海证大集团董事长戴志康。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。此次论坛的主题是“大变局时代下的中国企业”。新浪财经独家全程直播此次会议。图为上海证大集团董事长戴志康在平行论坛：大变局时代，房地产行业的发展趋势上。

　　戴志康：实际上，市场也希望好好营业，给经济带来活跃，但是非要上台说我们要有合法地位，对不起，肯定是一个打击。实际上，所有的地方政府的市场，只不过这个房地产开发给人民带来好处的功劳不可能落在地产商的头上，所有的坏处我们必须承担，这就是现实。所以我要讲的是，这个结构是什么？是一个大变局，所以我们要想一下什么是大变局，我们到底是不是一个大变局，如果还在喊要市场化，要解决什么问题，我认为今天面对的变局，就是我们过去30年的方向，可能会产生大变局，我们在总结过去30年的改革开放，市场化道路给我们带来的好处，实际上我们要看清过去30年，前30年是市场经济的社会主义。我觉得现在是市场经济下的新社会主义。

　　我们主流经济学家讲市场经济带来的好处，我们一些老板也希望市场经济能够有更大的宽容、更大的自由，但是实际上我们这次大的国际背景金融之下，欧洲在市场经济的发展阶段，过去几十年里，金融危机让他们采取措施，以社会主义的方式来维持市场经济可持续的路线，中国也是考虑这个问题，在中国这样一个穷人占多数的国家，再加上另外的背景，这个地球能不能继续让我们玩社会主义的游戏？我们要重新思考市场经济社会主义道路，目标是这个，我们搞资本主义这个目标最终是不是实现社会主义？所以在这个目的下我要考虑房地产市场，如果我们今天要扩大内需的话，要增加竞争，就像30年前那样，有什么样的能力和方法让二三亿的农民工和新毕业的大学生就业，所以我们看到了今后的大的增量，现在上海没有一片土地为穷人准备的，所有的市长不希望把穷人引入自己的土地，在上海是没有这样一个地方进行规划的。上海政府的规划，所以在这样的议价下，今天的上海，小资产经济，所有的工人，就是农民工在上海无法取得公民权，如果把这一块市场做起来，上海过去应该有1000万，今后上海再去解决1000万的农民工，这个市场的规模，大变局下，还有房地产商大发展，对于经济增长会带来影响，所以要维持整个宏观经济，保持18%的增长率，也许也是需要我们思考的一个问题。

　　何力：这个事情怎么去做是需要我们考虑的，这个问题从逻辑上来讲，是应该和整个国民经济分配结构的调整，当然，包括政府之间的调整，人民和人民之间的调整，这两个哪个更重要？

　　戴志康：我问了一下，以前上海在1996年的规划，如果你规划像香港那样，这样规划出来，这是全社会形成共识以后才能为中部启动内需，否则现在政府投资的方式是不可持续的，我们希望U型和V型共同发展，如果我们考虑内需的需求在哪里，就是U型。

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