从去年下半年开始，中关村以及周边地区物业项目一直处于热卖之中。这一方面是由于中关村科技园区的批复，中关村核心区不再审批新的住宅项目，使在销楼盘无疑获得了不小的升值潜力；另一方面，是因为随着新兴的IT及网络经济的发展，给中关村地区带来大批高素质的购房人群，市场上卖房的没有买房的人多。

　　中关村太著名，它是中国最大、世界少有的科教智力资源密集区。有以北京大学、清华大学为代表的各类高等院校68所；有以中科院研究所为代表的各级各类科研机构21家；是全国最大的软件生产基地，高新技术企业已达5000多家。由于它是我国第一家国家级高新技术产业开发试验区，因此它的房地产开发一直就引人瞩目。

　　目前，中关村及其周边地区在销项目包括华清嘉园、富润家园、怡美家园、韦伯豪、万泉新新家园、阳春光华、光大花园、天秀花园等，如果加上北三环附近的太阳园、都市网景、满庭芳园等，总共不过十来个项目，而中关村的向心力使工作在这里的人购房首选这一区域，加上一部分的投资买家，市场潜力可谓不小。

　　从各楼盘的销售情况分析：去年，国务院批复产生利好影响最大的是水清木华园，在去年上半年仅销售了1／3，而到今年年初，却基本完成销售。同在去年，万泉新新家园一、二期和光大花园一期也差不多处于无房可卖的状况。

　　而今年的新楼盘华清嘉园更是创出了三个月销售800套的成绩，富润家园、怡美家园同期也售出了100余套。

　　业内人士认为：中关村将是今年北京楼市最为看好的区域，随着四环路的改造，一直困扰这一地区的交通拥堵将得到进一步缓解；同时，西北部一直以来都是买房人看好的上风上水之地，区位环境优势明显，加之在销楼盘并不多，市场竞争不会像其他地区那么激烈。

　　虽然市场面向好，但中关村地区的楼盘之间品质竞争依然存在，而且各个项目的个性均比较突出。

　　万泉新新家园首倡的多层带电梯模式及62个园境景观，使其售价从7000元升至10000元左右；光大花园的社区千兆以太网是目前社区局域网速度最快的；华清嘉园的性能价格比；富润家园的低价位、实用性住宅；太阳园对设计本身细节的关注，都无疑在以各自的优势吸引着买房人。

　　如今，买房人除了关心项目地理位置，还要注意一点就是经济地理位置，中关村经济的发展无疑给这一区域带来了巨大的升值潜力，这一点从写字楼市场已经凸现。去年，中关村及周边地区是京城写字楼最旺销的地区之一，写字楼的旺销同时印证着大量资本及从业人员的涌入，加上每年北京留京大学生有很大一部分集中于中关村，这无疑对住宅市场是一种机遇，尤其对投资型买家而言，中关村地区租务市场的紧俏，将会使投资回报更快。

　　需要提醒买家的是：从目前的销售情况看，中关村地区房价下调的可能性不大，因此，买家做决断时对降价不要期望值太高。楼德升

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