中低房价受欢迎选房钟爱小户型位置西北成新宠商业贷款是首选

　　随着我国住房体制改革的深入，集团购买力支撑房地产市场的时代渐渐成为过去，个人购房成了市场的主体，房地产市场也同时进入散户时代。而住房货币化分配，也使得越来越多的居民有了买房的打算。最近，嘉合置业广告公司做了一项居民购房意项调查，有效调查人数2380人，从调查结果中或许能够看出人们对于住房的一些需求。

　　三口之家最需房在这次调查中，准备买房的以年轻人居多。调查显示，有购房意向的调查对象中25岁至30岁的年轻人占到46%，达1097人；31岁至40岁的也有591人。另一个现象是，购房者以高学历者居多，大专以上学历占到被调查人数的72%。这些表明，年轻人由于参加工作较晚，不像自己的上一辈能够在政策体制下享受到福利分房，成了对住房需求较为迫切的人群。而在这一人群中，高学历者由于就业机会较多，收入相对比较高，因此成了购房队伍中的主力。同时，在有购房意向的人群中又以三口之家所占比例最大，占到40%，由于孩子的长大，借住或租住房屋都有很多不便，他们成了最迫切需要住房的群体。

　　中低价房受欢迎北京房价贵吗？对于大多数人来说几乎是不用考虑就可以回答的。从家庭月收入情况看，2000元以上到4000元之间的占到受调查人数的70%，从居民承受能力看，在2000元至4000元每平方米的价位显得较为合适，在这个价位上选择的人数最多，达1504人，占全体调查对象的63%。在4000元至6000元每平方米价位的，人数为682人，为调查对象的28%。由此可以看出，北京居民购房在这两个价位上的购买力水平最高，也较适合普通居民的收入水平。

　　选房钟爱小户型选择什么样的住房，这是每个购房者首先要考虑的问题。它不仅受个人收入或消费水平的制约，还有个人需求的原因。以前曾有过小户型吃香的说法，从这次调查情况看，居民购房选择小户型已经成为一种趋势。从这次调查中看，在50平方米至80平方米的选择对象有785人，80平方米至120平方米的有780人，100平方米至120平方米的有359人，占到总人数的80%。选择120平方米以上的仅为20%。

　　位置，西北受宠这次调查以长安街和中轴线为划分区域，分为城东南、城西南、城西北、城东北及二环以里、三环以里和郊区七个方位。京城东部、北部以及望京地区曾经是众多购房者所关注的热点地区，但这次调查出乎意料的是，城西北成了人们所热衷的购房位置。调查显示，有意购房的人群在方位的选择上普遍倾向于西北，多达1333人，占到调查人数的56%。相反选择城东北的仅有518人。其实也不难想象，由中轴线划分的西北区域包括了高新技术集中的中关村、院校遍布的学院路，因为购房者大多为高学历的年轻人，这样的地区应该说是有极大吸引力的。

　　超前消费成为购房者的选择在这次调查中，在付款方式一栏中人们大多有重复选择，既可选现金方式，也可选公积金和商业贷款，其中选择现金支付方式的仅为760人，使用住房公积金的人数为519人，而选择商业贷款的人数竟达1949人。或许是从收入情况考虑，一些年轻人不得不选择贷款这种方式。但由此也可以看出在住房消费中，人们已经摆脱了挣多少花多少的传统模式，大多数人开始有了超前消费的意识：先有房子住着，以后再付房款。韩波

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