市统计局最新统计数据表明，今年上半年，本市房地产开发态势良好，商品房销售出现旺势。全市累计销售各类商品房屋229.8万平方米，较上年同期增长1.5倍。其中住宅220.4万平方米，较上年同期增长1.9倍。统计显示：1999年末商品住宅每平方米平均售价为4787元，今年上半年为3793元。看来，虽然所售住宅的构成对平均售价有相当影响，但经济适用房等相对低价的商品住宅入市，从而拉动平均售价下降已是不争的事实。另一方面，价格的下降能刺激个人消费者的购买欲，将进一步推动本市商品住宅的销售。

　　个人购房已经成为本市房地产市场的主体。在上半年销售的220.4万平方米商品住宅中，个人购买187.9万平方米，占85.2%。个人购房者对住房的质量、户型、面积、小区配套设施、安全、环境等均提出了新的要求，在物业选择上越来越谨慎和理性。如何适应个人消费群体的这一需求，而非盲目地向消费者灌输某种概念，以及在营销观念上“品质”与“炒作”孰轻孰重，成了当前开发商首先要考虑的问题。

　　最新统计还显示，上半年，我市房地产开发投资维持着高速发展态势，到6月底，已累计完成投资162.6亿元，以20.5%的速度增长。

　　一方面，新开工面积大幅增加。上半年商品房开复工面积2934.1万平方米，较上年同期增长5.8%，其中住宅1937.3万平方米，增长10.7%。新开工面积558.4万平方米，住宅占453万平方米，较上年同期分别增加251.2万平方米和184.5万平方米。新开工面积的高增长，从微观看，反映了今年因整体经济景气回升、销售快速增长等利好因素，使开发商对未来市场产生了良好预期；在宏观上又可成为判断下半年和明年本市房地产开发上升走势的重要依据。

　　另一方面，上半年本市商品房已累计竣工199.1万平方米，其中住宅148.9万平方米，分别增长67.4%和82.8%。尤其是6月份，正值施工旺季，全市当月竣工商品住宅75.7万平方米，有二十余家房地产公司当月竣工商品房面积在2万平方米以上。

　　从进入2000年以来的形势看，我市房地产开发业已逐渐走出上年前三季度需求不足的阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯的投资拉动发展为投资与消费双向拉动，市场调控程度进一步提高，本市房地产开发前景将继续看好。

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