暂把楼市比喻成“围城”，或许能更清楚地看到：围城之外的人想冲进来，围城之内的人想冲出去。

　　仅在一年前，房地产市场还像是一个没有开化的小圈子，楼盘的模样都差不多，楼盘配个什么新鲜玩意儿也都是前后脚，大家似乎在和平相处，虽然有压力，但北京楼市到底没有像上海那样打个不亦乐乎。

　　这个小圈子，像是突然被龙卷风扯破了一样。

　　智能化已成为许多楼盘的卖点，最先采用宽频上网的社区，似乎也像占有了某种特权一样，令人兴奋。一些老楼盘因为没有宽频网络设备而显得低气不足，憋足了劲夸自己的优点，可一有人问宽频网络的问题，回答的语气就像说了谎然后被戳穿的顽童。

　　没有宽频的老楼盘最近终于可以得救了。一种用电话线就可以实现宽频上网的技术———ADSL，在北京将成现实。可以预料，ADSL登陆京城之后，必将以不可阻挡之势，冲进楼市围城。原来以宽频为卖点的楼盘，也许会像一杯被冲了多次的茶水，有点淡了。

　　围城从不开化变得开化，一个关键特征就是这个平台变得出入自由了。

　　既然出入自由了，那围城中人面对城外的种种变化，就要定下出出入入的游戏规则。

　　在上海的新住宅运动、人民大会堂数百家开发商联合承诺住宅交易规则，其实正是房地产开发商眼看围城围也围不住的时候，终于围在一起定出这个围城的出入规则。

　　有了向购房者的质量、权益承诺，地产开发商就可以凭此对想冲进围城的人提点条件了，想卖给这个楼盘净水器？可以，一、为了向购房者交待，质量要过得去，还得终身保修；二、由于是许多个楼盘结成了攻守同盟，这么多楼盘集体进货，那净水器的价格必须比市场价要便宜。

　　想让新楼盘用AD-SL？可以，但给楼市盟军的价钱，门槛得低点吧。想让新楼盘用……无论是什么，围城虽然开放了，但想进来先要遵守这儿的游戏规则。

　　对于购房者而言，围城内外动荡的结果，就是好房子越来越多，而且含金量越来越大，总之，是好事。吕尚春

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