目前我国住房制度改革正向深入进行，全国范围内已经停止了住房的实物分配，集团消费也基本退出了市场，住房供应状况有了明显好转，个人住房消费有了实质性启动。

　　今年1—5月，房地产市场出现供求两旺的局面。和去年同期相比，商品住宅投资增长26.6%，竣工面积增长22%，新开工面积增长35.5%，销售面积增长42.5%，销售金额增长47.9%，个人买房增长55%(有10个省商品住房的销售额增幅在100%以上)，而且今年以来一直呈现逐月小幅度的攀升。房地产市场比较明显地处于景气状态。销售额和销售面积的全面增长给了开发商以投资信心，很多城市房价稳中有升也给购房者以入市的信号。竣工面积总体小于销售面积，说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。市场攀升的强劲动力来源于个人买房的有效启动。个人购买商品住房的比重平均达到88%(其中，上海达97.5%，天津96.8%，长春93%)。

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