本报记者 刘付志明

　　6月25日，香港会议展览中心在湛蓝壮阔的维多利亚港的映衬下显得格外夺目，为期近五天的2001深圳房地产(香港)展销会在这里徐徐地降下了帷幕。人们为本届港交会所取得斐然成绩而欢欣鼓舞：参观人数8万人次；意向成交面积21.24万平方米，同比增长5.6%，意向成交金额14.49亿港元，同比增长13.2%；实际成交面积3.29万平方米，实际成交2.51亿港元，同比增长32.11%。

　　行业人士指出，人们似乎习惯于用类似的参观人数、意向成交额和实际成交额这样的变数来论房地产展销会的成败。事实上，本届港交会的意义远远超乎寻常。这是一次深港地产的交流盛会，它更是一次深圳城市形象的整合推广。通过本届港交会，香港人对深圳的认知发生了很大改变。

　　港交会取得如此成功首先取决于“政府搭台”。一方面它为参展商提供了整合推广的平台。房地产展销会不同别的产品展销，它不仅要推销产品本身，还要推广整体环境。众所周知，楼盘以外的城市形象展示如中心规划成就展、地铁展、地产网络、华侨城南部填海区设计方案展等等，仅靠企业是很难成功操作的；另一方面，“政府搭台”增强了人们尤其是香港人对深圳的社会信心和消费信心。房地产展销会所需要的资源与其所产生的社会效益非企业所能及，尤其在建立和增强消费信心上，政府扮演了极其重要的角色，港交会尤为如此。市场经济的建立和运行离不开政府宏观调控，推而论及房地产展销会，也离不开政府搭台。增强香港人对深圳的“他信力”，是搞活深圳房地产外销市场的前提，而这种“他信力”的提升则源自政府。港交会的成功与“企业唱戏”也存在着密切关系。因此，港交会所具备的社会号召力和影响力使其受到广泛关注也就成为必然。

　　然而，港交会留给了人们更多的思索。这不能不又回到港交会期间记者耳闻目睹的一切。

　　平常我们所说的“香港人”明显在本届港交会上显得过于笼统，不同香港阶层对在深圳置业所关心的问题截然不同。深圳房地产外销市场的目标是什么？哪些阶层将是其主力消费群？投入与产出如何？治安、教育、医疗、生活配套等等哪个更重要？这些问题都值得重新掂量。我们对香港人仍然缺乏更深的了解，包括他们的生活消费习惯、文化特质、思维方式、审美观念；展位的布展水平也有待提高，这都取决于对港人消费研究的深度。香港与深圳在信息互动方面仍有待改善，许多香港人对深圳的认识往往被动地受大众传媒和人际传播这些主观因素的影响。事实上，信息不对称和社会舆论的片面性使香港人对深圳的认知缺乏客观和公允。尽管港交会很大程度上改变了香港人对深圳的表层认识，但对于8万人次和几天时间而言，其影响范围和持续影响力还有待在港交会后加强。因此增强深港两地的信息互动便显得其极重要，深圳应为香港人提供全面了解深圳和深圳房地产市场提供信息渠道。据悉，已由深圳易图公司、戴德梁行、香港汇俊企业有限公司联合成立了深圳地产通咨询科技有限公司，以拓宽深圳房地产外销市场的信息渠道。行业人士建议，深圳房地产网站应在香港作进一步推广，并且要尊重香港人的文化背景和阅读习惯。

　　深圳与香港的信息互动并不仅仅局限于地产信息互动，它更应上升为两地的广泛交流和接触。这也是中国加入WTO后，深港两地所面临的新课题。