1月份国内大地产商销售业绩大幅增长，但有分析指出，房地产市场即将进入新一轮观望期(购房者不敢下单，开发商不敢推盘)，2月份成交量或出现萎缩。

　　国内大地产商1月销售业绩大幅增长

　　根据万科2月9日公布的销售数据，万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%。援引《第一财经日报》报道，这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额，万科1月销售额环比增长139%。

　　富力地产1 月销售收入(按照已经签署的销售协议)共约人民币28.42 亿元，销售面积达约165，800 平方米(按照已经签署的销售协议)。与去？同期相比，分别上升11%和下？24%。

　　另据《华尔街日报》(需要注册)早前报道，世茂房地产1月份合同销售额总计为人民币31.2亿元，较上年同期的人民币25.6亿元增长22%。合同销售面积下降10%，由269，250平方米降至241，885平方米。

　　据网易财经报道，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及 103.7%。

　　"最后的疯狂"？

　　上述《第一财经日报》指出，与开发商销售业绩逆势大幅增长相反，不断加码的楼市调控政策导致部分一线城市的房地产市场成交量在1月份出现大幅下跌。

　　报道指出，1月深圳新房成交4128套合计34万平方米，同比下降59.04%。1月北京期房住宅成交量达9557套，环比下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比下滑 5.23%。

　　万科董事会秘书谭华杰解释称，公司1月销售数据再创新高有一定特殊原因，主要是因为去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。

　　但新“国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水，春节期间更是观望者多，出手者寥寥。而随着央行前日宣布加息，市场更加相信整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。有业内分析认为，1月份或许是开发商们“最后的疯狂”。

　　国泰君安：房地产行业将进入新一轮观望期

　　据财新网报道，国泰君安分析师预测，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期(购房者不敢下单，开发商不敢推盘)，加之春节因素，2月份成交量必然出现大幅萎缩。

　　预测指出，央行加息再次凸显了决策层收缩货币、遏制通胀的决心。虽然加息幅度仍然不大，但持续加息后的累积效应不容小视。因资金杠杆高和资金密集，加息在一定程度上将减轻负利率对资产价格的超级催化影响，增加开发商和购房者成本。

　　该预测还认为，在货币收缩的大背景下，住房按揭贷款的逐渐收紧是大趋势。假设首套房按揭贷款利率优惠全部取消，则相当于对房地产行业单独加息约100个基点(加息四次)。必将对住宅需求和支付能力形成实质性影响。