上海银行业对于个人房贷额度的控制效果正在显现。中国人民银行(下称央行)上海总部昨日发布的8月份货币信贷数据显示，8月沪上个人住房贷款继续萎缩并出现年内首次下跌，而8月上海住宅成交量却大幅度上升了接近70%。

　　这与2009年楼市信贷形成鲜明反差。根据上海银监局公布的数据，上海主要银行2009年8月个人住房贷款新增187亿元，当时创下了4年来单月增量新高。

　　一二手房贷量同时下降

　　央行昨天的新闻稿显示，当月上海个人房贷减少10.6亿元，同比(较去年同期)和环比(较上月)分别多减183.8亿元和13.3亿元。其中，8月新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元。

　　据了解，今年4月份、5月份、6月份、7月份沪上个人住房贷款增量分别为：83.1亿元、56.9亿元、30.8亿元和2.7亿元，而至8月，则首次出现下跌。

　　业内人士称，从上述数据来看，自4月楼市新政执行以来，个人住房贷款呈现出明显的逐月下降之势，在新政提高二套房首付和利率比例、严格二套房认定标准之后，最近一段时间，部分地区又陆续暂停了三套房贷，尤其是上海各大银行的三套房贷偏紧，冲击了个人房贷业务。

　　今年7月14日，上海转发的三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》；此后8月份，银监会公开重申了此前对于第三套房贷的政策，即部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对其他地区贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。受此影响，京沪杭深等一线城市基本停止了第三套房贷发放。

　　炒房客或重回楼市

　　央行这一数据出台正值上海一二手楼市成交回暖时期。佑威房地产研究中心数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积73万平方米，环比增加了69.77%，已十分接近新政前的成交水平。与此同时，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%。

　　央行上海总部昨日没有在新闻稿中对8月信贷数据作出具体评论。

　　对于房贷数据和成交数据的不平衡发展，有分析人士称，部分原因可能是送交银行的贷款申请尚未审批。

　　另一方面，早报记者获悉，今年上半年离开上海的温州炒房客近期已重返楼市，大量现金在手的他们往往全额付款。早报记者从一名温州炒房团组织者处获悉，温州炒房客已重新集结，已有部分人开始扫货抄底。