“楼脆脆”、“楼歪歪”等十兄弟 搜索量达50万以上 8个是商品房 部分曾获奖 专家把脉——

　　上海的楼脆脆、成都的楼歪歪、合肥的楼断断……2009年楼市抢眼的不止一个“涨”字，一些特殊名词组合成的“楼XX”家族，更让房地产市场热闹得一塌糊涂。

　　法晚记者根据谷歌搜索结果发现，10个可达50万条以上的“楼XX”，8个是商品房。本报邀中国社科院房产专家牛凤瑞、曹建海为病楼把脉：病症是缺钙，病因是偷工减料、违规施工。

　　“楼××”·家族

　　“楼××”兄弟多 身份多是商品楼

　　“楼××”家族的老大叫“楼脆脆”，出生地为上海。

　　2009年6月27日凌晨5点30分左右，“轰”的一声把上海市闵行区莲花南路睡梦中的人们惊醒，原来对面莲花河畔景苑一栋在建的13层楼连根“卧倒”。网友把此问题楼房戏称为“楼脆脆”。

　　随后问题楼房的队伍不断壮大，相继出现了“楼断断”、“楼薄薄”、“楼裂裂”、“楼晃晃”等众多“兄弟”，组成阵容庞大的“楼××”家族。

　　“楼脆脆”、“楼薄薄”并非指哪个楼盘的固定名字，它们还有不少的克隆兄弟。比如“楼薄薄”除了浙江嘉兴版外，还有无锡版、泰州版。

　　本报根据谷歌搜索结果，整理了10个可达50万以上搜索结果的“楼××”，发现有8个是商品房。

　　另两个例外则是武汉的“楼高高”和山东烟台的“楼垮垮”，分别属于经适房和公共设施。

　　“由此可以看出，‘楼××’已成为问题楼房的代名词。”多部房地产蓝皮书主编、中国社科院研究员牛凤瑞对法晚记者说。

　　“楼××”·病症

　　虽然身体“缺钙” 却获“健康”大奖  

　　站不稳、易断裂，“楼××”家族最大的病症就是“缺钙”。

　　在“楼××”家族中，重庆奉节的“楼裂裂”、山东的“楼垮垮”确定为危楼，不能够继续使用，哈尔滨的“楼停停”和武汉的“楼高高”因存在巨大安全隐患被叫停，并进行拆除。

　　刚交付使用的合肥“楼断断”，市民不敢入住。成都“楼歪歪”、浙江“楼薄薄”、江苏“楼晃晃”致使居民寝食难安，纷纷欲打算离开。

　　而上海的“楼脆脆”连根“卧倒”导致一名工人当场死亡。

　　不过，需要反思的是，这些“楼××”在“栽了”之前，有的还曾获众多奖项。

　　例如，上海“楼脆脆”莲花河畔景苑曾被记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录，来自《扬子晚报》的报道称，无锡版的“楼薄薄”获得过中国建筑学会、中国房地产及住宅研究会、中国风景园林学会等主办的2003年全国人居建筑规划设计方案综合大奖。

　　“楼××”·诊断

　　“缺钙”缘于偷工减料和违规施工

　　中国社科院研究员曹建海指出，根据有关部门的诊断，偷工减料、违规施工，是导致“缺钙”的主要原因。

　　在偷工减料方面，浙江嘉兴的“楼薄薄”，设计应为12厘米厚的楼板，实际上只有7厘米多，最厚处也只有10厘米。

　　而山东烟台的“楼垮垮”，仅仅使用了5年时间就变成了危楼，使用期间经常出现水泥块脱落。经调查，里面的钢筋很细且已经腐蚀。

　　除了偷工减料外，有的还与违规违法施工有关。如重庆的“楼裂裂”，因为开发商擅自对下方土地进行开挖，导致该居民大楼底部、巷道、天桥及房间的地板、墙壁上到处出现裂缝。

　　曹建海接受法晚采访时表示，工程仓促上马，施工招标、工程材料采购把关不严，容易导致质量隐患。

　　此外，业主单位盲目追求低价标，导致一些单位以低于施工成本的水平报价，中标之后只能偷工减料、瞒天过海；还有，工程承包中的层层分包、转包问题，导致工程费用被抽筋扒皮。

　　2009年

　　“楼XX”十兄弟

　　楼脆脆      6月，上海闵行区“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼整体全部倒塌，被网友称为“楼脆脆” 

　　楼歪歪      7月中旬 ，成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房微微倾斜，靠在了一起，业主甚至打不开窗户，被称为“楼歪歪”

　　楼断断      8月，合肥一18层高楼的一层，四根立柱出现严重的裂缝，上下错位，被称为“楼断断” 

　　楼薄薄      8月中旬，浙江省桐乡市太阳湖小区一期，楼板厚度仅为7.9厘米，隔着楼板能听见楼上楼下邻居说话，成为名副其实的“楼薄薄”

　　楼高高      9月中旬，媒体报道，武汉12层的经济适用房开发单位却擅自加盖了8层，被称为“楼高高”

　　楼停停      11月上旬，哈尔滨东方莫斯科城楼盘在卖出近2000套房之后被当地有关部门勒令停工，被网友戏称为“楼停停” 

　　楼裂裂      11月上旬，重庆奉节一宿舍楼底部、巷道等多处出现裂缝，被称为“楼裂裂”

　　楼垮垮      11月中旬，央视报道了山东烟台汽车东站投资4000万元，在投入使用短短5年内“速朽”，成为随时可能垮塌的“危楼”，被称为“楼垮垮”

　　楼晃晃      12月，江苏常州21栋居民楼因为昼夜不停摇晃而被称为“楼晃晃” 

　　楼酥酥      12月，齐鲁电视台报道了山东滨州一高档小区竹竿就能捅破房顶的新闻，业主戏称之为“楼酥酥”

　　来源：央视以及各地媒体公开报道

　　备注：并非所有楼XX成员，根据谷歌搜索结果，选择其中最热的10个代表

　　专家分析

　　为什么出现这么多的“楼××”

　　牛凤瑞研究员接受法晚采访时说，现在楼市的求大于供，导致某些开发商为追逐更大利益，常常是加快施工速度或者偷工减料。牛凤瑞认为，开发商或施工方必须严格自律，“这不仅仅是为了自己的企业生存，而更是为了众多生命。”

　　“实行预售制，贷款门槛低，使开发商倾向于通过降低工程质量从而降低成本的方式获取超额利润。”曹建海研究员认为，这也是导致工程质量下降的原因。

　　“相对于开发商，不管从知识性，还是从技术性，老百姓对于房子质量总体了解不多，老百姓只关心地段是否便利，是否能够升值等。”牛凤瑞对此形容为“信息不对称”。

　　牛凤瑞说，虽然是市场经济，但是政府也有责任，“政府部门应该加强监管力度，从招标、施工、验收等所有环节给予严格管理。把这些‘问题楼房’直接扼杀在摇篮里。”

　　“楼××”·剖析

　　问题楼“过关斩将”

　　暗藏官商勾结

　　“楼××”兄弟“缺钙”，背后有官商勾结的影子。

　　据《每日经济新闻》记者调查，上海“楼脆脆”开发商的多名股东，和多名政府人员同名，且这个开发商经调查其资质较低。

　　据《重庆晨报》报道，重庆奉节“楼裂裂”的事故原因是“镇政府领导收受贿赂而非法转让土地”。

　　“从监管层面，政府部门职能的缺失是造成工程质量事故的主要原因。”社科院研究员曹建海认为，应加强政府相关职能，严格追究相关责任人的责任。

　　牛凤瑞研究员也指出，建筑一栋大楼不是一朝一夕的事，至少需要地质勘探、施工图纸设计、土建工程施工、现场监理、工程验收等环节，可一些问题楼房却能“过五关斩六将”，卖到了消费者手中。

　　比如成都的“楼歪歪”，业主们已经住了5年，“顺利”通过了一个或者多个部门的监管和检查。

　　本版文/李洪鹏

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