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地产2009年谜题：80后将成购房第一军(2)
-分析
80后，一股不可忽视的势力
这是一群不可忽视的势力
在50、60乃至70后们还在为下叉、观望争论得热火朝天时，80后已经像其追逐的偶像一样当仁不让的展示出影响市场的超强实力：阿布阿布“菜鸟巢”劲销70%、双子星座一声不响就卖掉290套、融汇国际温泉城80%的房源一推出就再次遭受疯抢……这些业绩正是采取细分市场的策略，产品定位于新生活代而创造的，抓住了JAY周的粉丝也就抓住了年末市场。
中原地产事业部总监朱泉德在很早以前对新生代作过深度研究，结果发现在以中小户型公寓为消费目标的购房者中，20~28岁这一年龄段所占比重达到68%。事实证明，“这是一股不可忽视的新势力”。
“小体量的开发商可精确锁定这部分目标群体，而体量大的楼盘则会为这群人量身打造一些组团或者楼栋。”朱泉德说，“80后”不仅是开始进入主流消费群，而且还将在未来10到15年内决定房地产户型的走向。
近距离看80后选房
“80后”常常被认为“很傻很天真”，但就买房这件事来说，个性十足，绝对“很强很理性”。
据中原地产调查的情况来看，“80后”选房有着非常显著的特征。一是多选择在偏中心地段，对绝对核心地段“可望而不及”。二是对小区环境不挑剔，低总价和低月供是购房时重要的衡量指标。三是对生活配套比较看重，尤其在意所居住地区的交通便捷性。四是对精装房接受度较高，据调查数据显示，20-30岁、41%-45%接受精装房，而30-40岁、50-60岁对精装房的接受度分别只有29%和33%。
与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下单速度更快、态度也更坚决。“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。”已经做了四年售楼小姐的小饶说，从她接触的情况看，“80后”通常比较耿直，深受各大开发商和销售人员的喜爱。
户型设计,看我72变
具有敏锐市场嗅觉的开发商早就瞄准新生代求变求新的特性，从产品包装，到户型设计，再到价格策略，统统大唱“看我七十二变”，以获得这群购房者的欢心。
金科蚂蚁SOHO，1房变3房，3房可变6房，而大多数跃层户型可实现3房变5房，给年轻时尚一族的“蚂蚁”更多想像空间。融汇国际温泉城推出“婚庆二房组图”，首付3.3万元，让即将踏入婚姻殿堂的80后们着实乐了一把。中渝·爱都会大打美女名片，以“屋中自有颜如玉”吸引了众多喜欢美女的“帅哥”，和想玩时尚的“靓女”一族。着实抓住了“变”字的真谛。
“随着政府宏观调控的不断加强，在空间变幻上能做文章的越来越有限，开发商应把更多目光投向小区环境、配套的打造上。”朱泉德说，“80后自我意识更强，更偏向于个性化产品，在房价低迷的情况下，如何用创新性个性化服务来吸引这个潜力巨大的市场，将是对开发商眼光与魄力的一场考验！”
-数字
1.2亿——到2010年-2020年的时候，25岁—35岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在1.2亿左右。
“90/70”——这不是国家对地产界“90/70”政策，而是根据某网站调查结果74%的“80后”尚未买房，而总面积为40-90平方米的小户型是这群年轻人的首选。
14%——2008年，21-30岁这个年龄段比30-40岁年龄段的购房者比例高14个百分点，并且有上升的趋势。
-记者手记
80后：
买房态度更开放
80后购房大军几乎已成中小户型的主力队伍，甚至一些总价不高的花园洋房也有80后痕迹。
无论是从选房倾向、下单速度，还是还贷观念，“80后”相比父辈更为开放，但这并不代表他们的买房行为是冲动消费，对于楼盘品质和房型，他们要求更多。比如配套设施中，除了常规的生活必需，他们会关注到健身会所、休闲娱乐等方面的配置，对房子周边的大环境、楼盘的外立面也十分讲究。户型上则更偏好紧凑、实用设计，尤其是可变空间或魔幻空间等字眼能激发他们的兴趣。两房两厅或三房一厅，面积在60—100平方米，多层、小高层、高层都能接受。
区域选择上，80后更勇于尝鲜，首选地段的金科玉律不再是首要考虑因素，关键是房子是不是自己的心头好。只要未来的交通规划通畅，新兴区域也能接受。
对于购房方式，“80后”往往希望月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。很多楼盘的销售人员都表示，“80后”购房者的按揭贷款年限通常是20—30年，而其他购房者更偏向15年。
对经济基础并不扎实的80后，能如此迅速地上位成为最强劲的购房新势力，按揭贷款确实是最有效的“催化剂”。而80后对待“房奴”称谓也更为坦然，正逢社会变革期成长的他们，更有承担的勇气和信心。同时，80后不缺时间，一方面可以安排最长年限、最低首付的按揭付款来分解压力，一方面还有多次创业的机会以弥补购买力的不足。(记者 维维 易思)