细则未明，观望将持续

　　中原地产黄韬表示，通常每项新政策从颁布到地方政府实施都至少需要20多天的时间。目前具体的政策实施细则还未出台，买家感觉市场前景不明朗，观望情绪浓是正常的。因此，不少买家会在新政明朗前选择先看楼不买房，甚至还有一部分买家原本已计划签约或递件的，如果是房产证满2年又末满5年的或者是二次房贷符合新政利好范围的，都会推迟签约，等具体细则实施。从以往经验看，在实施细则出台前，广州二手楼市场的观望气氛仍会持续。

　　特别关注

　　网调显示新政效果不大

　　焦点网本周一项网上调查显示，参与调查的广州市民大多观望情绪浓烈，认为房价仍会继续下降，表示就算是二套房贷放松、二手房交易税费减免仍不会在近期买楼。

　　该项目调显示，68%的网友认为，近期出台的二套房贷条件放松政策力度不够，作用并不大，不能使市场好转；64%网友表示，就算能享受二套房贷的优惠仍不会在近期买房。

　　尽管有减免营业税的利好，仍有73%的网友表示，因为目前不少一手房的价格比二手房还便宜，受一手市场刺激，广州未来的二手房价格将继续下降。

　　另一方面，以广州市中心住宅总价在100万元左右计算，二手房营业税已减免了5.5万元，但仍有近67%的网友表示不会因为营业税减少了而卖房。在关于卖房原因的调查中，选择因为经济环境不景气，房价看跌而决定卖房的比例最多，占42%；另有26%的网友表示会因为个人经济转差，选择卖房解决经济危机；11%的网友选择因为房租减了而卖楼；而只有9%的网友表示会因为营业税降而赶紧卖楼。

　　因为对后市信心不足，46%的网友表示如果目前有房子要卖的话，愿意降价，比不愿意降价卖房的45%的比例略高。

　　焦点房地产网调查结果

　　二套房贷有条件放松及二手房营业税调整，你买房或卖房吗？

　　一.如果能够享受二套房贷优惠，你会再买房吗？

　　1.会 24%

　　2.不会 64%

　　3.不确定 11%

　　二.二套房贷条件放松会使市场好转吗？

　　1.会 19%

　　2.不会 68%

　　3.不确定 13%

　　三.你是首次置业者吗？

　　1.是 43%

　　2.不是 57%

　　四.首次置业你会买二手房吗？

　　1.会 43%

　　2.不会 36%

　　3.不确定 21%

　　五.你会因为减免了几万元的税费而卖房吗？

　　1.会 23%

　　2.不会 67%

　　3.不确定 9%

　　六.如果现在你有房子要卖，你会降价卖吗？

　　1.会 46%

　　2.不会 45%

　　3.不确定 9%

　　七.二手房价格会发生什么变化？

　　1.下降 73%

　　2.上涨 13%

　　3.不知道 14%

　　八.政策要求的年限按房产证时间算，你认为合理吗？

　　1.合理 50%

　　2.不合理 43%

　　3.不知道 7%

　　九.哪些是最终让你决定卖房的原因？

　　1.房价跌得太厉害了，再不卖房子的投资回报会再下降14%

　　2.大经济环境不景气，不卖房子房价还得跌42%

　　3.个人经济环境转差，卖房解决自己的经济危机26%

　　4.房子租金减了，不如卖掉11%

　　5.营业税大降，赶着把房子卖掉，能多赚几万元9%