在一些知名投行“唱衰”中国明年甚至未来几年的楼市后，众多市民依然希望中国权威部门对明年楼市作预测，好为目前是否适合买房作个参考。正好，中国社会科学院日前发布了2009年的《经济蓝皮书》，当中明确指出“中国明年的楼价还会降”。

　　社科院得出这样的结论，当然有其根据。“炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求，在国际和国内经济形势及国家宏观调控政策的影响下将更为谨慎，需求短期难以走出观望。为尽快回笼资金，开发企业会采取进一步降价措施，短期内房价下调将成定局。”对于这样的论点和论据，我们并不陌生，只不过作为国家级社科院，掌握的资料应更加翔实、接收的信息更加丰富，其判断会比一般的专家学者更有可信度。

　　这样的结论，会在一定程度上加深犹豫中买家的观望。至于何时房价会稳定甚至反弹，《蓝皮书》中“从长期来看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现”的论述，因时间过于笼统而无法推测。

　　除房价，《蓝皮书》还提出了一种担忧：就是在从紧的货币政策作用下，“断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的“断供”风险；二是开发企业资金链断裂，导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现；三是由于房地产市场低迷，投资下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。

　　《蓝皮书》既有自己的观点，也提出了担忧的问题，政府及市场各方都可作参考。 (张秀钦)