在救市新政下，由于限价房的购买对象必须是首次置业者，那么限价房买家能最大限度地享受这次的政策优惠。以“利率七折”举例来说，以前市民购买一套90平方米、均价6000元／平方米的限价房，首付两成需11万元，月供需要2675元。按照新政策计算，日后月供则只需要2369元，省了306元。

　　据统计，广州11月份将有833套限价房推出，业内人士预计，限价房销售新一轮高峰有望到来。

　　兴奋点

　　中小户型受关注下月楼市有望“井喷”

　　记者在调查中发现，中央楼市新政出台后，中小户型的房源受到较多关注。

　　在番禺区广州雅居乐花园，售楼部工作人员表示，该楼盘新推出了一批新房源，其中有不少为90平方米以下的中小户型，从接到的大量咨询电话中统计，关心90平方米以下户型的买房人占了一大半。他表示，接来下一段时间90平方米以下的中小户型可能将成为主流，购买者多，开发商也愿意主推中小户型。

　　在海珠区大型社区光大水岸榕城，楼盘负责人透露，现在买家最为关注的是自己能享受到哪些新政的利好，并不急于出手。该楼盘有不少以80平方米和40平方米打通而成的四房单位，由于是两个房产证，能享受到小户型的优惠政策，所以特别受买家欢迎。

　　记者了解到，应对救市新政，还有开发商出台优惠措施促销中小户型。如“带头大哥”万科打出大幅广告称，10月25日至11月2日，在广州万科云山、中粮万科金域蓝湾、万科新里程，购买建筑面积100平方米以下产品，均可享受零契税。

　　按照“10·22”新政规定，利率优惠政策从昨日起执行，而契税、印花税等税费减免政策将于下月1日起执行。执行后，至少能为购房人节省万元支出。因此，不少项目，特别是中小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。在珠江新城某楼盘，销售人员称，楼市新政出台后，前来咨询和看房的人有所增加，考虑到购房者希望得到政策优惠，现在下定金可以延迟到下月1日后再正式签约。

　　“政策的效应很明显，不少买房人就是冲着‘新政’来的。尽管最近几天的交易量没有太大变化，但市民的购买意向很明确，到了下个月政策实行之后，有可能出现交易量井喷。”一楼盘的营销负责人分析说。

　　预测

　　明年春节广州房价见底？

　　广州市维森置业总经理张维伦说，此次救市新政的出台短时间内并不会刺激成交量的大幅回升，但是对楼市而言是长期的利好信号。作为政府投石问路的开路兵，新政如果不能挽救楼市大势，那么会有更多配套政策出来，如营业税年限调整、二次房贷松绑等，可能会依据市场情况有所调整。

　　他分析说，根据中国房地产十年发展周期规律，1988年到1998年、1998年到2008年，这两个阶段里中国楼市作上升到回落的抛物线变化，而从2008到2018，楼市将经历第三次抛物线变化。对此，他作出预测：“目前广州房价均价到了9000多元／平方米，明年春节广州房价将会见底，跌至8000多元／平方米，届时将会是投资者入场抄底的时期，明年年中广州房价将会企稳，随后进入一个新的上涨周期”。