本报讯 房地产交易环节税费的减免以及房贷政策的变动，给正在“过冬”的房地产业带来了“春天”即将到来的无限遐想。对此，大多数业内专家认为，房地产调控政策的转向是为了保持经济稳定增长，而非“托房价”，利好政策短期内难以融化楼市“寒冰”。

　　减税降息只是第一步？

　　据中国证券报报道，财政部央行日前宣布的刺激住房消费政策，被普遍视为房地产调控取向正式转变的标志，也刺激了房地产行业期待更多利好政策出台的美好想象。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖认为，本次政策调整对房地产市场的整体交易是利好，对恢复市场交易和市场信心有一定的积极作用，但在目前的市场条件下，实质利好有限。他说，在二手房交易流程中，所有税费占房屋总价近10%，此次调整没有涉及所有税种中比例最大的营业税(占比5.5%)和个税(占比1%)。可以说，这次降税幅度不大，并未缓解高房价对购房人的压力，市场短期内难以走出观望。但不少业内人士对政策的进一步松动充满期待。

　　调控转向并非全面松绑

　　大多数专家认为，以紧缩为主题的房地产调控取向的正式转变，主要是基于保持经济稳定增长的考虑，并不意味着摘下抑制房地产投资泡沫的“金箍圈”，也不是“托房价”。

　　经济学家易宪容认为，降低住房交易税费是强调民生问题，而不是政府“救市”。他说，这次政策调整传递出了政府支持个人自住型住房消费、严格遏制投资型需求的信号。

　　他还建议，对于改善型住房购买的优惠政策应该进一步细化，用技术性标准对改善型住房的购买做严格限定，避免住房投资(投机)者浑水摸鱼。

　　但业内专家称，目前房地产调控取向的变化是相当明显的：从之前的抑制需求到现在抑制投资性需求、激活自住需求；从之前的抑制房地产过快过热发展到现在的保持房地产市场稳定健康发展。他们认为，这种变化主要是基于当前国内外经济形势做出的。

　　调整趋势短期难改

　　尽管如此，在经济下行风险加大和行业周期性调整态势下，房地产政策的部分松动更多的是激励市场信心，难以在短期内驱散市场观望密云，扭转行业调整势头。

　　从一些网络媒体的在线调查来看，六成的被调查者认为楼市应当进行自我市场化调整，房价依然偏高，无需“救”，并认为税费下调不会改变房价下降趋势，年内不会买房。

　　但更多的反对意见是，楼市调整并未结束，大众的实际购买力和对收入的预期是决定着房价和成交长期表现的关键。调控政策的松动有利于成交回暖，但由于消费基础的削弱和政策的滞后作用，楼市复苏将有一个过程，2007年的楼市繁荣情况将成为未来几年难以逾越的一个楼市高峰。