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沈国军：次贷危机是一个机会
新浪财经讯 10月18日，中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军独家向新浪财经表示，全球金融危机对世界经济环境来说是一个冲击，但同时对于有准备的企业来说，也是一个机会。
10月18日，北京银泰中心开幕。在出席开幕仪式时，沈国军独家向新浪财经透露，由于长安街两旁建筑高度有限定，而银泰中心项目是国务院特批的。因而，目前是北京已建成项目中最高的建筑，也将永远是长安街上最高的建筑。
沈国军独家回应新浪财经称，银泰中心是北京已经建成的最高建筑。而长安街的限高为150米，当时国务院也是非常谨慎。通过当时专家的论证，以及两次与国务院的沟通，最终还是特批下来。最终，北京银泰中心耗资60多亿，历时10年开发。
从一开始，沈国军作为业主，在全球招标时，对于银泰中心的设计理念必须具备中国文化特色、具备中国元素。所以，在综合考虑论证之下，最终选定了中国灯笼的设计方案。沈国军表示，该设计理念在国务院特批的过程中，发挥了一定的作用。
沈国军还独家向新浪财经透露，银泰中心所在的地皮，是在98年金融危机时，跟北京第一集团房产签定了这块土地的开发，总共投资了10多亿买下该地皮。虽然在金融危机中，企业的资金并不宽裕，但是项目具备不可替代性，最终还是下定决心将地皮买下。
当前的全球金融危机对于有准备的企业来说，是一个契机，也是一个挑战。沈国军表示，对于很多企业来说，在当前的市场环境下，并不愿意冒险投资高端项目，这对于银泰来说，是一个利好。
同时，沈国军也承认，金融危机对于商业地产来说，肯定有一定影响。但是，对于北京这样一个大都市，在一个地理位置良好、具备商业价值的项目，还是有投资价值的。而且，银泰中心的投资已经基本完成，已经开业，所以也不需要再支付大量的资金。同时，银泰集团的业务是比较多元化，地产业尽管受到一定的影响，但是集团企业其他零售、投资等其它业务受影响比较小，所以从整体上看，金融危机对银泰集团影响比较小。
另外，银泰有望复制98年投资银泰地皮的模式，接下来就将在国贸桥附近投资一个项目，已经签订合作协议。沈国军透露，这也将是一个高层建筑，建筑高度甚至有望超过银泰中心，但是在功能方面，两者肯定存在差别度。沈国军表示，由于尚未出台具体的投资方案，所以投资金额是还没有确定。
对于一些房地产开发商喊出的“过冬论”，沈国军表示，银泰过冬的意识早在去年年底今年年初都已经做好相应的准备，对有些项目也做了加减法。更表示，在当前金融风暴的影响下，资产贬值、股价走低、估值便宜，对于银泰来说，一个发展壮大的好时机。
针对目前各地方政府出台的救楼市政策，沈国军分析到，这样的政策对于企业来说是一个利好，能够增强房地产开发商的信心。
作为浙江商会会长，沈国军分析浙江中小企业的倒闭潮时，表示部分中小企业的倒闭是正常现象，金融危机致使外商拖欠货款，而中小企业贷款难已经不是一个短时间的问题了。但是这些企业的倒闭并不会影响整个浙江商圈的发展趋势，企业在转型升级成功之后，发展前景很乐观，未来浙江的发展仍然是明朗的。(小匀）